Есть у нас двушка в Миассе, Челябинская область. Досталась по наследству от свекрови. На канале я уже писала, как мы стали владельцами двух квартир. С соседями этой квартиры был составлен предварительныйдоговор купли-продажи ещё мамой Миши. Когда она была жива, собиралась продать её.
Скидка с условием
После вступления в наследство мы решили не отходить от плана и продать её всё таки этим соседям. Тем более, что от Петербурга недвижимость далеко, коммуналку за неё платить надо. Сдавать тоже такое себе на расстоянии. А тут готовый покупатель с наличкой...
Позвонили соседи, объявили, что готовы выходить на сделку, но хотят скидку 300 000 тыс. Мы подумали и согласились, но с условием: делаем скидку, но прописываем в договоре только 2 000 000. Зачем это делается, наверное, не для кого не секрет.
По закону если продаешь недвижимость в течении трёх лет после наследования, обязан заплатить налог в размере 13% от суммы продажи, прописанной в договоре.
Таким образом мы хотели съэкономить на налоге. И покупатель получает свою скидку и мы. Агент с их стороны прислала нам договор на ознакомление, где как и договаривались была прописана цена 2 000 000 млн. Миша вылетает в Челябинск, оттуда ещё 2 часа до Миасса.
Риэлтор хитрый или умный?
По приезду агент заводит разговор:
- Я бы вам не рекомендовала занижать стоимость. Так как налоговая может проверить фактически поступившую сумму на ваш счёт.
- Это ведь будут мои проблемы, да и мы уже договорились, - Миша протестует
- Да, но в этом случае вы можете заплатить большой штраф. Давайте пропишем полную стоимость!
- Нет, я не хочу прописывать полную стоимость. Давайте оставим, как есть.
- Хорошо, покупатель готов добавить 80 000 тыс. но пишем всю стоимость. Иначе он на сделку не пойдет. Он боится!
Ага. Так вот в чём дело. А сразу нельзя сказать!? Я понимаю, что они боятся: а вдруг объявится ещё какой-нибудь наследник? А вдруг сделку по суду развернут? А вдруг, а вдруг... Это мы знаем точно, что Миша единственный наследник первой очереди, но чужие люди не могут быть в этом уверены. Это всё ясно...
Но зачем так увиливать? Ну скажите честно: боюсь, готов доплатить, только давайте полную стоимость пропишем. Всё честно, просто и понятно. Уверена, что легенда со штрафом от налоговой импровизация агента.
Есть подозрение, что если бы Миша испугался и сразу согласился на полную стоимость, 80 000 тыс. остались бы у агента в кармане. А так как он за просто так не хотел менять условия договора, пришлось эти деньги отдать. Может быть я, конечно, плохого мнения об агентах, но ситуацию вижу так. Потому что сталкивалась с их непорядочностью лично. Об этом ещё расскажу.
Сделка в итоге прошла успешно, документы переданы через МФЦ в Росреестр. А покупатели полностью рассчитались сразу. Мы очень удивились такой системе расчёта "на доверии". Но они сказали, что у них все так делают: рассчитываются сразу при заключении договора😳
Миша забрал некоторые памятные ему вещи из квартиры, фотографии. Попрощался с прошлым, передал ключи и уже на следующее утро был дома.
Ну а впереди у нас ещё 2 сделки до цели. Это однушка на Академической и наша ипотечная комната. Напомню, что цель - купить двушку в Московском районе СПб. Ждать 3 года владения не будем. Непонятно, что будет с ценами, ставками, да и вообще ситуация в стране через 3 года. Лучше синица в руках... Сколько это всё займёт времени пока не загадываем.
Мира вам и добра🕊
Другие мои статьи: