Сделки по приобретению коммерческой недвижимости зачастую сопряжены с определенными рисками. Чтобы не стать участником мошеннической схемы и избежать покупки проблемного объекта, рекомендуем соблюдать следующие действия:
1. Запросите электронную выписку из ЕГРН на объект недвижимого имущества - так вы сможете узнать основные характеристики объекта, существующие обременения.
Онлайн это можно сделать тут
2. Изучите статус продавца, чтобы убедиться, что он не является банкротом или не находится в предбанкротном состоянии. Обязательно проверьте и как физическое лицо, и как ИП, и как юридическое лицо, так как проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам.
Онлайн это можно сделать тут
3. Проверьте продавца на наличие исполнительных производств. Найти информации о задолженностях по исполнительным производствам можно на сайте ФССП. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью, в том числе в части наложения ограничений на совершение сделок с имуществом, которые в дальнейшем помешают регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Помните, что оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после него.
Онлайн это можно сделать тут
4. Проверьте паспорт продавца, чтобы убедиться в его подлинности и личности самого продавца.
Онлайн это можно сделать тут
5. Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, необходимо проверить ее подлинность и факт того, является ли она действующей.
Онлайн это можно сделать тут
6. Проверьте подлинность ИНН человека
Онлайн это можно сделать тут
7. Проверить статус лица (ИП, юридического лица) по ИНН/ОГРН/ОГРНИП, это поможет избежать возможных проблем с Федеральной налоговой службой при налогообложении и расчетах.
Онлайн это можно сделать тут
Кроме того, не забывайте выяснить у продавца и запросить документы:
- подтверждающие его дееспособность (справки из психоневрологического диспансера, отсутствие судебных споров на предмет ограничения дееспособности продавца);
- если продавцом выступает физическое лицо, нужно убедиться, что объект недвижимости не является имуществом, совместно нажитым в браке. В этом случае один из супругов должен дать согласие на продажу. Часто у коммерческой недвижимости несколько совладельцев. Все они должны быть прописаны в договоре либо передать свои права на сделку одному из владельцев или доверенному лицу;
- проведите анализ истории сделок с коммерческой недвижимостью и выясните конечную принадлежность. Все предыдущие продажи должны быть проведены с соблюдением закона. В случае нарушения - это может стать причиной расторжения настоящего договора. Это можно проверить с помощью выписки из ЕГРН о переходе права собственности, где будут указаны предыдущие собственники объекта, и Договора, посредством которого приобретался объект недвижимого имущества Продавцом;
- запросите у Продавца информацию - является ли он иностранным агентом. Данные сведения подтверждаются соответствующей справкой МВД.
Также помните, что каждая сделка (объект, продавец) уникальна и может быть не ограничена тем или иным перечнем, который необходимо проверить с юридической точки зрения.