Изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» - что это такое и чем вам грозит, разбираемся в нюансах.
Декабрь прошлого года принес неприятные новости дольщикам, которые ожидают получения квартир. Ключевое изменение, которое вызывает возмущение покупателя: теперь сам застройщик устанавливает стандарт качества. Чем это чревато?
На застройщика теперь не возлагают обязанность согласовать свой стандарт качества с дольщиками жилья, поэтому он без проблем может занижать требования к отделке (этот пункт вступит в силу с марта 2025 года).
Есть и другие важные пункты.
В первую очередь, уменьшение компенсаций за возможные огрехи ремонта. Введены лимиты на сумму компенсации в 3% от цены договора долевого участия (этот пункт вступил в силу уже в январе 2025 года).
Во-вторых, существенно сокращается срок гарантии на отделочные работы: раньше он составлял три года, а теперь всего один год. Если вы увидели недостатки работ спустя год после сдачи квартиры застройщиком – компенсации добиться уже не получится.
Что делать, чтобы не потерять свои деньги?
1. Тщательно проверяйте квартиру при приемке. Оплатите помощь специалиста по приемке, это разовое вложение поможет вам быстро выявить проблемы и перепоручить их устранение застройщику.
Не забывайте, что у вас есть год, чтобы предъявить претензии застройщику, далее ремонт придётся производить уже за свой счет.
2. Если вы находитесь на начальных этапах покупки, то запросите у застройщика стандарты качества. Теперь, когда каждый застройщик может устанавливать их самостоятельно, с этой информацией обязательно нужно ознакомиться, чтобы взвесить все за и против.
3. Подробно фиксируйте свои претензии, обращайтесь к застройщику, не откладывая, не позволяйте ему затягивать решение вопроса.
4. Оцените, для каких целей вы хотите купить квартиру. Квартира под сдачу или в качестве финансового вложения вполне допускает невысокое качество отделки. Или хороший ремонт принципиален для вас, ведь в этом доме вы планируете жить?
Что можно прогнозировать на сегодняшний день?
В данный момент некоторые компании уже начали активно предлагать дольщикам скидки на жилье без отделки или только с предчистовой отделкой. Вероятно, эта тенденция будет набирать обороты.
Это хороший вариант для того, кто твердо решил вложиться в ремонт и не готов довольствоваться стандартной типовой отделкой низкого качества, а тем более, тратиться на ее демонтаж, чтобы начать собственный ремонт.
С другой стороны, качественный ремонт будет стоить для вас в несколько раз больше, чем отделка от застройщика. И в случае, когда финансов не так много, возможно, имеет смысл заплатить меньше за более низкое качество, но все-таки получить минимальный ремонт и въехать в готовое жилье.
Но и в этом случае не забывайте о наших советах: требуйте стандарт качества и проверяйте при приемке всё до последней мелочи.