Бывает так, что на публичной карте (ныне НСПД) объект недвижимости выходит за пределы реестровой границы земельного участка.
У такой ситуации может быть две причины:
1. Картооснова НСПД привязана к кадастровой основе ЕГРН с ошибкой, в этом случае идет смещение самой карты относительно сведений ЕГРН;
2. ОКС действительно построен с выходом за контур реестровой границы участка.
Установить истину можно:
• через вынос границ участка в натуру;
• определить координаты ОКСа и сравнить их с реестровой границей.
Вынос границы в натуру - это определение непосредственно на местности координат характерных точек, внесённых в ЕГРН.
При выносе границ в натуру, когда на земле показывается точка из ЕГРН, можно понять есть ли проблема или это "косяк" публичной карты.
Начальником транспортного цеха у нас идет кадастровый инженер.
По итогу:
• если ошибка публичной карты, то не делаем ничего и спим спокойно;
• если ОКС вышел за пределы, значит это проблема и её надо решать.
Автор публикации Горяинов Александр Александрович, профессиональный земельный юрист, судебный землеустроительный эксперт, Сертификат соответствия 64.RU.D.49963.
Юридическая практика в области земельного и градостроительного права. Оформление земельных участков. Землеустроительные экспертизы. Межевание. Любой регион страны.
Подробнее об авторе | Авторский Телеграм канал | Услуги и стоимость