В Москве дефицит объектов в продаже. Почему, и что это значит для участников рынка.
Правило рынка гласит:
🔸️Чем выше ставки по ипотеке, тем меньше покупателей.
🔸️Чем меньше покупателей, тем больше объектов застревает на рынке.
🔸️Чем больше на рынке объектов, тем ниже цена на них.
Но сейчас пока по-другому.
Недостаток покупателей на рынке недвижимости в 2024 году действительно создал ситуацию для роста количества объектов на рынке.
Но это длилось до ноября. За год количество квартир в продаже выросло на 30%, и вот далее за декабрь и январь 2025 года весь багаж объектов испарился.
В декабре рекордное количество продаж, и плюс к этому сезонное снятие собственниками объектов.
Резюме:
Сейчас наблюдаем на рынке Москвы относительный дефицит ликвидных объектов. Всего 36 тысяч штук, на 3% больше, чем в прошлом январе.
Как результат, витринные цены оставшихся в продаже объектов показывают +1-2% в январе.
👉 Что это значит для рынка недвижимости?
Для покупателей:
Сложности с выбором объектов (ликвидных, по интересным ценам опять мало).
Для риэлторов:
Серьезную конкуренцию за объекты и долю рынка
Для собственников объектов:
Благоприятное время успеть и выгодно продать объект.
Традиционно количество квартир вырастает на рынке к марту (см. графики в нашем отчете)