На самом деле все просто. И это очень полезное нововведение в законодательстве.
Важность установления границ земельного участка:
Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков не даёт возможности однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, судебные споры по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Отсутствие у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности даёт возможность муниципалитетам ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться, что создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
А теперь суть:
Внесённые ФЗ РФ от 26.12.2024 № 487-ФЗ в законодательные нормы изменения нацелены на обеспечение гарантий прав правообладателей земельных участков. Данные изменения защищают правообладателей от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков (изменения вступают в силу с 01. 03. 2025 г. )
Главное, что надо понимать:
С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
На земельном участке, границы которого не учтены, нельзя будет поставить на кадастровый учёт / оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
"Новые положения будут действовать вне зависимости от категории земельного участка, а также от вида его разрешённого использования."
Если вы покупаете земельный участок в Родных Землях, то вы можете совершенно не переживать по поводу этого нововведения. Потому что все участки в наших поселках имеют границы!
У вас не возникнет никаких проблем с государственной регистрации перехода права собственности.
К тому же, сведения о местоположении границ участка можно запросить посредством выписки из ЕГРН.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Для того, чтобы проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту Росреестра (доступна бесплатно), и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Пример из выписки ЕГРН по земельному участку в Солнечногорском районе (поселке Повадино Club), который вы можете у нас купить:
Теперь, по новым правилам, Росреестр примет документы для регистрации участка, однако в случае отсутствии в ЕГРН сведений о границах учетно-регистрационные действия будут приостановлены. Будьте внимательны.
А если вы ищите, где купить дачу в Московской области, то переходите на сайт в компанию Родные Земли.