Какие города России самые подходящие для инвестиций в недвижимость в 2026 году? Где покупать для сдачи в аренду или выгодной перепродажи?
Изучили мнения экспертов рынка, вариантов — много. Традиционно в топе города-миллионники, курортные и туристические центры. Есть и несколько перспективных локаций у веток МЦД, трассы М-12 и города на Кавказе. Но здесь, как говорится, на свой страх и риск.
Кратко о ситуации на рынке
Ключевая ставка снижается в очередной раз и находится на уровне 16,5%. Вместе с ней падает и привлекательность депозитов. Список финансовых инструментов для инвестиций не может похвастаться обширностью, как и надёжностью — вспомнить тот же недавний рекордный обвал крипты.
Недвижимость сейчас, как и в любые другие периоды неопределённости, остаётся одним из самых простых, надежных и понятных активов. В долгосрочной перспективе купленная на этапе строительства недвижимость принесёт больше за счёт капитализации. Это выгодно для перепродажи. А если недвижимость, например, гостиничная, с возможностью пассивного дохода — она будет окупать вложения самостоятельно.
Регионы: возможности и риски
Инвесторам могут быть интересны доступные рынки с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью. Как и города, где проглядывается рост спроса на аренду и развивается инфраструктура.
Среди последних — города в Московской области вдоль МЦД. Потенциал для роста цен на недвижимость есть в Подольске, Химках, Балашихе, Красногорске, Люберцах.
Развитие скоростных дорог повышает привлекательность городов, расположенных вокруг них. Например, поездки по трассе М-12 часто занимают больше одного дня, что подогревает спрос на гостиницы в Муроме и Арзамасе.
О минусах можно догадаться и без подсказок. Отнюдь не центральные локации, привлекательность которых во многом зависит от дальнейшего развития инфраструктуры — если темпы замедлятся, рост цен тоже может остановиться.
Курортная недвижимость
Недвижимость в городах Северного Кавказа (Дербент, Махачкала) дорожает на фоне туристического интереса. Однако регион исторически непредсказуем.
Краснодарский край остаётся привлекательным для долгосрочных инвестиций, но рост цен здесь замедляется. Стоит учитывать выраженную сезонность.
Сочи — топ среди курортных направлений, но со сложностями. Цена входа здесь уже высока, а рынок — перегретый, один из самых непростых для инвесторов.
Две столицы
Москва и Санкт-Петербург из года в год лидеры среди главных туристических направлений. Города популярны не только среди обычных путешественников, но и среди бизнес-туристов. Спрос на аренду здесь остаётся высоким, а цены на недвижимость продолжают расти.
Главное различие кроется в стоимости недвижимости. В Белокаменной она ожидаемо высока. В Петербурге же порог входа для инвестора ниже. А прогнозируемость дохода выше ещё развивающихся, «рисковых» регионов.
Золотая середина
Петербург собрал фулл-хаус из факторов, повышающих инвестиционную привлекательность недвижимости. Туризм? В 2024 году здесь побывало 11,6 млн туристов — рекорд, побивший даже допандемийные показатели. А в 2025-м, как ожидают петербургские власти, и эта планка будет преодолена. Только с мая по сентябрь город посетили 6 млн туристов — больше, чем в тот же период годом ранее.
Транспортная инфраструктура? Уже есть и очень развитая. Метро, кольцевая автодорога, международный аэропорт Пулково, существующее скоростное ж/д сообщение с Москвой с помощью «Сапсанов» и новое, ещё более быстрое — по строящейся высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ).
Какие бы изменения не происходили на рынке, доходная недвижимость в Петербурге была и остаётся надёжным, прибыльным активом в портфеле инвестора.
Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel
Доходная недвижимость — это не только арендные квартиры и апартаменты. Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel — пример гостиничного комплекса категории «три звезды» и отличного варианта инвестиций в петербургскую недвижимость для получения пассивного дохода.
Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel расположится всего в нескольких сотнях метрах от станции метро «Обухово» и станет частью инфраструктуры той самой ВСМ. Между гостиницей и пассажирской станции ВСМ (одной из двух в Петербурге) каких-то 300 метров. В составе проекта будет гостиничная
Стоимость номеров на раннем этапе строительства — от 5,4 млн рублей с последующим ростом по мере готовности проекта. И это с меблировкой и оснащением.
Инвесторам не придётся беспокоиться о том, как рекламировать свой гостиничный номер, где находить жильцов, даже об уборке. Это станет заботой управляющей компании. Управлением номерным фондом займётся Cosmos Hotel Group — один из крупнейших федеральных гостиничных операторов с 43 отелями и более чем 10,5 тыс. номеров в управлении.
Другими словами, вы покупаете не просто номер в гостинице, а, по сути, самодостаточный бизнес. Остаётся только получать поступления на счёт, когда номер (несколько или даже целый этаж) начнёт сдаваться. И даже в Петербурге присутствовать не надо. Можно находиться хоть в Мурманске, хоть на Сахалине. Или где-нибудь, где тепло и растут пальмы.
Подробнее о предложениях для инвесторов и не только можно узнать в Telegram и «ВКонтакте».
Переходите на cosmosvsm.ru для уточнения подробных условий, получайте инвестиционное предложение и личную консультацию в подборе номера. Выбирайте доходную недвижимость с большими перспективами!
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjf16WBe