В центре Москвы в доме 1912 года постройки над одной из квартир незаконно надстраивают этаж, захватив чердак здания. Жильцы жалуются на беззаконие и опасаются коммунальных аварий. Городские власти пока не смогли защитить ни здание, ни проживающих в нем людей.
Хамовнический районный суд Москвы рассмотрит иск Правительства Москвы и Департамента городского имущества к неким Оксане Пастенес и Юрию Размыслову. Спор касается самовольной постройки, следует из картотеки дел суда. Заседание по делу назначено на 17 февраля.
По нашим данным, иск связан с захватом чердака и самовольной надстройкой новых помещений в шестиэтажном жилом доме 16/13 в 1-м Неопалимовском переулке.
Доходный дом, возведенный в 1912 году по проекту архитектора Петра Харко, совсем недавно капитально отремонтировали. Фонд капремонта (ФКР) отчитался о завершении выполненных по госконтракту работ в октябре 2023 года. Работы принимала возглавляемая Фондом комиссия. Но, как выяснилось, ремонт кровли завершился лишь на бумаге: по факту строительные работы на крыши продолжаются.
В 2000-е годы в доме уже были строительные работы на чердаке: в прилегающей к расположенной в мансарде квартире были построены помещения общей площадью примерно 150 кв. м. Они не были поставлены на кадастровый учет и не имеют собственника. Теперь, как полагают жильцы, помещения пытаются присвоить собственник квартиры №12, расположенной на последнем этаже — Оксана Пастенес. Однако иск предъявлен, как к ней, так к собственнику соседней квартиры, Юрию Размыслову. Кроме того, несколько дней назад стало известно, что над домом надстраивают еще одно помещение.
Сейчас продолжают строить на кровле здания. Вход в помещение, через которое можно было пройти на чердак, теперь закрыт — собственник одной из квартир на шестом этаже установил там запирающуюся на замок дверь.
Впрочем, в том, что тревога собственников квартир небезосновательна, можно убедиться, даже не поднимаясь на чердак. Высота кровли увеличилась на два метра, а ее уклон — с 20 до 60 градусов, изменилась конфигурация мансарды, где располагается последняя квартира в доме.
11 февраля после многочисленных жалоб жильцов и начала судебного разбирательства проникнуть на чердак пытался инспектор Управления по контролю за объектами недвижимости по ЦАО, техник "Жилищника Хамовников" и полицейский. Несмотря на официальную цель визита — судебный запрос с просьбой установить, кто эксплуатирует помещение — осмотреть помещение не удалось. Двое мужчин, представившихся юристами собственника квартиры №12, активно этому препятствовали. Но строящиеся над квартирой №12 новые стены и ведущую на чердак винтовую лестницу рассмотрели.
Юристы инициаторов строительства заявляют: работы идут на законных основаниях. Ссылаются на некое распоряжение префекта, датированное 1996 годом, которое, впрочем, жильцам не показывают. Собственники квартир всерьез опасаются, что, спроектированный шестиэтажным, столетний дом не выдержит дополнительной нагрузки. Кроме того, многоуровневые квартиры заберут часть коммунальных ресурсов — хватит ли воды и тепла на всех, выдержат ли сверхпроектную нагрузку инженерные сети и электропроводка, никто не знает.
Эффективной защиты от соседского произвола жильцы не нашли. А представители муниципальных ведомств не готовы к решительным мерам. Так что стройка, вероятно, будет продолжаться параллельно с попытками легализовать новые помещения.
Это не первый случай Москве и области, когда предприимчивые соседи захватывают технические этажи в современных домах, увеличивая собственную жилплощадь, открывают хостелы на чердаках в сталинках: подобное уже было в Большом Козихинском переулке, на Бережковской набережной, в Красногорске...
По мнению, Алмаза Кучембаева, руководителя юридического агентства «Кучембаев и партнеры» и преподавателя курса в МГЮА «Право на город», ситуация возникает потому, что с одной стороны сами собственники квартир в многоквартирных домах часто игнорируют все, что происходит за порогом их квартиры. А с другой стороны правопорядок выстроен так, что всё и всегда у нас решается в длительных судебных разбирательствах.
Вот и сейчас "карлсоны", решившие жить на крыше, уродуют историческое здание в центре города, которое у всех на виду, а остановить их никто не может. Важно понимать, добавляет Алмаз Кучембаев, что суд может закончиться тем, что самовольные строители также самостоятельно (то есть без надзора и проекта) все это буду разбирать, продолжая создавать риск безопасности конструкций всего дома.