Новую квартиру можно купить напрямую от застройщика, а можно использовать второй вариант – переуступка прав. По сути, это точно такая же квартира, которую ранее выкупил инвестор или обычные люди, чтобы перепродать. Таких предложений по рынку очень много. Некоторые люди зарабатывают на переуступке прав, другие просто передумали покупать.
В 2025 году схема покупки квартиры по переуступке прав не меняется. Однако всегда нужно учитывать несколько рисков, о которых мы сегодня поговорим.
Особенности переуступки права собственности
Если человек решил купить квартиру от застройщика, которая еще строится, тогда он получает право требования. Это не полноценная квартира, он становится дольщиком и по закону может требовать от застройщика готовое жилье в установленные сроки. Правда, и тут есть свои нюансы. Например, дольщик еще не является владельцем жилья, поэтому может переуступить право другому человеку.
Такие договора часто называют цессией. Это вполне нормальная практика, но нужно предусмотреть все риски:
1. Цессия подразумевает, что человек покупает не готовую квартиру, а жилье в строящемся доме. То есть возникает риск того, что жилой комплекс могут не достроить. В любом случае вам нужно будет ждать.
2. Продавца нужно проверять на предмет долгов перед девелопером. Конечно, их можно погасить по договору, но лучше сразу понимать, какие проблемы могут возникнуть.
3. Главный риск заключает в том, что застройщик может заморозить проект или стать банкротом. В 2025 году с такими проблемами могут столкнуться небольшие и малоизвестные компании. Крупные застройщики имеют приличный запас прочности и поддержку со стороны государства.
4. Учитывайте, что при заморозке стройки вы не сможете взыскать средства с продавца. По сути, он не отвечает за действия застройщика. Но и с девелопера будет проблематично взыскать средства, так как может действовать мораторий.
5. Переуступкой прав часто пользуются недобросовестные люди. Проще говоря, мошенники могут использовать двойные или даже тройные продажи. Поэтому каждого продавца нужно тщательно проверять.
В 2025 году строящееся жилье может строить дороже квартир на вторичке. Дело в том, что застройщики начали повышать цены еще пару лет назад, когда выдавали льготную ипотеку на новостройки. Конечно, заработать можно, но это будет не 40%, а максимум 10-15% от первоначальной стоимости жилья.
Также мы рекомендуем внимательно изучать тенденции рынка. Может получится так, что вы купите квартиру за условные 10 млн рублей, а она подешевеет на 10-15% до конца года.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_