Что важно знать перед покупкой или продажей земли?
Оформление договора купли-продажи земельного участка – это ключевой этап сделки. Ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации, судебным спорам и финансовым потерям. Разбираем пошагово, как правильно оформить сделку и избежать проблем.
1. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ
Перед подписанием договора важно убедиться в юридической чистоте участка. Покупателю нужно запросить у продавца:
✔ Выписку из ЕГРН – подтверждает право собственности.
✔ Кадастровый паспорт – содержит сведения о площади, границах, категории земель.
✔ Документы-основания права собственности – договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и др.
✔ Отсутствие обременений – ипотека, аренда, арест.
✔ Согласие супруга – если участок приобретён в браке.
Если земельный участок принадлежит нескольким владельцам, потребуется согласие всех собственников.
2. КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Договор составляется в письменной форме и должен включать:
✅ Полные данные сторон – ФИО, паспортные данные, адреса.
✅ Описание участка – кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли, разрешённое использование.
✅ Стоимость и порядок расчёта – сумма сделки, способы оплаты (наличными, безналично, рассрочка).
✅ Передача права собственности – срок и порядок передачи.
✅ Ответственность сторон – штрафы за неисполнение обязательств.
✅ Форс-мажор – обстоятельства, при которых стороны освобождаются от ответственности.
💡 Важно! Если договор оформлен с ошибками, Росреестр может отказать в регистрации сделки!
3. НОТАРИУС И РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ
🔹 Когда нужен нотариус?
• Участок в долевой собственности.
• Один из собственников несовершеннолетний или недееспособный.
🔹 Как зарегистрировать сделку?
После подписания договора покупатель подаёт документы в Росреестр:
• Договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи.
• Выписку из ЕГРН.
• Квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. для физлиц).
🕐 Срок регистрации – 5–10 рабочих дней.
4. РАСПРОСТРАНЁННЫЕ ОШИБКИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ
❌ Отсутствие полного пакета документов.
❌ Ошибки в кадастровых данных.
❌ Завышенная или заниженная цена в договоре.
❌ Нет акта приема-передачи.
❌ Игнорирование обязательного нотариального удостоверения (если оно требуется).
5. КАКИМИ МОГУТ БЫТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ РИСКИ?
⚠ Налоговые последствия – продавец платит НДФЛ 13%, если владел участком менее 3 лет.
⚠ Обременения – могут всплыть даже после регистрации сделки.
⚠ Оспаривание сделки – через суд, если выяснится, что продавец не имел права продавать участок.
6. ВЫВОД
Оформление договора купли-продажи земельного участка требует внимательности и соблюдения всех правовых норм. Проверка документов, грамотное составление договора и регистрация сделки помогут избежать проблем.
💼 Если не хотите рисковать и терять время, лучше обратиться к профессиональному юристу.
Консультация юриста по сделкам с недвижимостью
Субботина Галина Николаевна – юрист, член Ассоциации юристов России,
спикер Департамента предпринимательства и инновационного развития города Москвы.
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: www.subbotina-pravo.ru
📩 Телеграм: @subbotinapravo
💬 WhatsApp: написать в WhatsApp
📢 Телеграм-канал: подписаться
📰 Читать нас на Дзене: dzen.ru/id/679a96a420fa80349d7768aa
📍 Адрес офиса:
Москва, Золоторожский Вал 11, стр.22, эт.4, оф.401
🚇 Метро: Авиамоторная
🔹 Сохраните статью, чтобы не потерять! 🔹