Раздел земельных участков может потребоваться между наследниками, супругами или совладельцами. Также если земля во владении одного лица, правообладатель может поделить объект с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Образование новых площадей в процессе межевания требует официального оформления в Росреестре. Однако первоначально нужно проверить соответствие ПЗЗ (правилам землепользования), а также другим условиям.
Условия раздела участка
Раздел возможен в том случае, если при образовании земель будут соблюдены следующие условия:
- Деление площади должно соответствовать нормам ПЗЗ. Соблюдаются минимальные параметры земель для возможности дальнейшей эксплуатации.
- Образование самостоятельных участков. Новые объекты можно будет использовать в соответствии с правилами землепользования. Раздел не должен привести к тому, что невозможно будет эксплуатировать ранее построенные строения.
- Образованные объекты должны иметь отдельные входы или подъезды. А также доступ к дорогам и коммуникациям. В индивидуальных случаях можно установить сервитут (например, при выделе доли).
- В отношении объекта не должны действовать обременения или аресты. В противном случае не удастся выполнить раздел до снятия ограничений.
- Другие владельцы не должны возражать против раздела. Требование относится к случаям, когда земля в долевой собственности. Если хотя бы один правообладатель препятствует, то получить разрешение на выполнение работ получится через суд.
- Наличие межевания. У исходного объекта должны быть установлены границы. Только после определения контуров можно провести раздел.
- Регистрация в Росреестре. Исходный участок должен быть зарегистрирован и стоять на кадастровом учёте.
При соблюдении этих условий можно приступить к оформлению раздела участка. Предварительно проконсультируйтесь с кадастровым инженером и представьте документы на недвижимость для анализа.
Документы для раздела участка
Перед проведением раздела требуется подготовить перечень документов. Сведения нужно представить кадастровому инженеру, чтобы проверить возможность деления площади и выполнить геодезические работы. Как правило, в перечень входит:
- Паспорт владельца или доверенность для представителя.
- Правоустанавливающие документы, например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи.
- Выписка ЕГРН на участок.
- Межевое дело (при наличии).
- Согласие других собственников (если недвижимость в долевом владении).
Последний документ формируется в письменном виде. В содержание вносятся характеристики участка, паспортные реквизиты всех собственников. Описание границ земель и подписи всех участников.
Перечень сведений может дополняться или изменяться. Например, при разделе в судебном порядке потребуется подготовить исковое заявление и сведения из кадастрового реестра. Если земля в ипотеке, то дополнительно прикладывается разрешение от банка. О необходимом комплекте проинформирует кадастровый инженер при первичной консультации.
Порядок раздела земельного участка
Порядок раздела участка происходит следующим образом:
Проверка возможности раздела земли. Анализируются исходные сведения на участок, градостроительные нормы конкретного района. Определяется наличие ограничений.
Обращение к кадастровому инженеру. Проверьте действие лицензии и допуск к СРО. Представьте документы на рассмотрение сотруднику. Заключите договор на выполнение услуг, в содержании будет указываться дата выезда на местность, сроки подготовки межевого плана и остальные графики работ.
Раздел земельного участка. В назначенную дату кадастровый инженер выезжает на местность. Первоначально выполняются полевые работы: проводятся замеры и определение границ образуемых земель.
Подготовка межевого плана (формируется один документ на две или больше части). Документ включает схему расположения участка и характеристики площадей. При необходимости сведения передаются соседям на согласование.
Регистрация новых объектов в Росреестре. По завершении заявление о регистрации и межевой план передаются в регистрационную службу. В течение 5 рабочих дней материалы вносятся в базу (если не выявлено нарушений). Также участки ставятся на кадастровый учёт, каждому объекту присваивается кадастровый номер.
Раздел земли под домом
Раздел земли вместе с домом чаще требуется для наследников или бывших супругов. При таком делении также потребуется учесть характеристики капитального строения на возможность выдела автономных частей. Когда планируется раздел дома, то потребуется строительная экспертиза с проверкой способов деления.
Если участок и дом приобретались в браке, то раздел должен произойти в равных долях. Когда один из супругов приобрёл землю до брака, а строительство дома происходило в браке. Второй – вправе рассчитывать на выдел доли строения части участка, что пропорциональна размерам дома. При невозможности разделить объект на несколько равных частей, как часто происходит между наследниками, определяется размер компенсации, который выплатит собственник с первоочерёдным правом наследования или один из супругов.
Компания «Истрариел» предоставляет услуги по разделу земельного участка на две или больше части. Проводим работы в досудебном или судебном порядке. Проверяем оптимальные способы деления. Выполняем строительную экспертизу, если раздел участка необходим с одновременным выделом доли зданий. Свяжитесь с нами по указанным контактам и получите бесплатную консультацию с юристами по земельным вопросам.