Что такое «убитая» квартира на рынке недвижимости? В первую очередь речь идет о покупке жилья в старом жилом фонде. Такие объекты продаются дешевле, чем ликвидные лоты, но имеют ряд проблем. Покупка «убитой» квартиры может быть обоснована ценой. Однако вы должны заранее рассчитывать будущие вложения.
Главная опасность старой квартиры без ремонта – отсутствие точного расчета по вложениям. Вы можете вскрыть стены и полы, обнаружить массу проблем и переплатить еще пару миллионов за ремонт.
Насколько выгодно покупать ветхие квартиры
На самом деле многое зависит от локации и типа дома. Например, это может быть ветхая квартира в центре Москвы в «сталинке» или жилье на отшибе.
Соответственно, ликвидность таких лотов при одинаковом состоянии будет сильно отличаться.
Решение о покупке «убитой» квартиры нужно принимать с учетом ваших целей:
– Проживание после ремонта. В таком случае необходимо оценить стоимость вложений. Возможно, за такие деньги выгоднее купить более новое жилье.
– Ремонт и перепродажа. Если вы планируете инвестировать, то есть заработать на перепродаже, тогда нужно очень тщательно оценить стоимость ремонта.
Квартиры в запущенном состоянии всегда стоят дешевле.
Такие лоты могут выкупать риелторы для последующей перепродажи. Но опытные специалисты сразу понимают, сколько они будут вкладывать и смогут ли заработать. Если вы планируете брать квартиру в ипотеку, то лучше рассмотреть более ликвидный вариант, что позволит снизить финансовую нагрузку.
Сколько будет стоить ремонт ветхой квартиры
Такое жилье обычно стоит на 10-20% ниже рынка, а иногда и до 30%. Все зависит от состояния квартиры, расположения и общей ликвидности дома. В 2025 году ремонт «убитой» квартиры обойдется от 25 до 50 тысяч рублей за 1 м2. Разумеется, это очень грубый расчет, так как нужно учитывать объем работ, материалы и трудоемкость процесса.
При выборе ветхого жилья следует сразу оценить стоимость ремонта. Как это сделать?
Например, пригласить на объект специалиста, который будет заниматься ремонтом и может составить предварительную смету. Дальше все зависит от состояния жилья: из чего состоят стены, напольное покрытие, состояние коммуникаций и прочих элементов.
Покупать такое жилье стоит в том случае, если цена намного ниже рынка, а ремонт обойдется не дороже, чем стоимость такой же квартиры в более ликвидном состоянии. К слову, продавать «убитое» жилье всегда трудно и долго.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_