Многие слышали, что можно вернуть 650 000 рублей после покупки квартиры, но мало кто знает как работает механизм возмещения. Государство готово компенсировать часть затрат на жилье, но нужно разобраться в деталях.
В этой статье — полный разбор имущественного налогового вычета: кто может получить, какие документы нужны и как быстрее вернуть деньги. Если планируете покупку квартиры или уже приобрели ее в ипотеку, читайте до конца.
Что такое налоговый вычет, кто и сколько может вернуть?
Налоговый вычет — это возврат 13% от суммы, потраченной на покупку недвижимости, но не более установленных лимитов.
Максимальные суммы возврата:
- 260 000 ₽ — с покупки квартиры (13% от 2 млн ₽).
- 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке (13% от 3 млн ₽).
- Итого: 650 000 ₽ — максимальный возврат по имущественному вычету.
❗Если недвижимость стоит дороже 2 млн рублей, вернуть больше 260 000 ₽ не получится. То же самое касается процентов по ипотеке — даже если вы выплатите 5 млн рублей процентов, вычет можно получить только с 3 млн.
Вам положен налоговый вычет за покупку новостройки? Потратьте деньги с умом! Рассчитайте стоимость ремонта квартиры в нашем калькуляторе 👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Кто может получить вычет?
Имущественный вычет доступен гражданам, которые:
- Официально работают и платят налог на доходы (НДФЛ 13% или выше).
- Купили квартиру, дом или долю в новостройке или на вторичном рынке.
- Оформили ипотеку (чтобы получить вычет за проценты).
Кто не может получить вычет?
- Те, кто не платит НДФЛ (самозанятые, ИП на упрощенке, неработающие пенсионеры).
- Если квартира куплена у близкого родственника.
- Если жилье оплачено полностью за счет материнского капитала или субсидий.
❗Важно: пенсионеры, которые работали до покупки квартиры, могут вернуть налог за последние четыре года.
Примеры расчетов в 2025 году
С 2025 года в России действует пятиступенчатая шкала налогообложения. Если ваш доход выше 2,4 млн рублей в год, вы можете вернуть больше 650 000 ₽.
Как вернуть до 1,1 млн ₽ вместо 650 000 ₽?
- Если доход до 2,4 млн ₽ — будет стандартный вычет 650 000 ₽.
- При доходе от 5 млн ₽ — положен возврат 900 000 ₽.
- Доходы свыше 20 млн ₽ — позволяют получить возврат 1,1 млн ₽.
❗Подавать документы на повышенный вычет можно будет с 2026 года за покупки, сделанные в 2025 году.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Как получить 1,3 млн ₽ при покупке квартиры в браке
Если недвижимость оформлена на обоих супругов и нет брачного договора, каждый из них может получить вычет.
❗Важно! Вычет распределяется между супругами по заявлению, которое подается вместе с декларацией.
Как быстро оформить налоговый вычет через банк?
Некоторые банки, например СберБанк, позволяют оформить вычет онлайн без визита в налоговую.
Как это работает:
1. Подать заявку через ДомКлик или приложение банка.
2. Все документы загружаются автоматически (не нужно заполнять 3-НДФЛ).
3. Деньги перечисляются на счет в течение 1-2 месяцев.
Какие документы нужны для вычета?
Чтобы получить вычет, понадобятся:
Для имущественного вычета:
- Паспорт.
- 3-НДФЛ (если подаете через налоговую).
- Заявление на возврат налога.
- Договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.
- Акт приема-передачи (для новостроек).
- Справка 2-НДФЛ.
Дополнительно для ипотеки:
- Справка об уплаченных процентах.
- График платежей по ипотеке.
❗Документы можно подать через личный кабинет налогоплательщика или лично в ФНС.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли сразу получить 650 000 ₽?
Да, но для этого нужно соответствовать двум условиям:
- Высокая официальная зарплата — не менее 5 млн ₽ в год (ведь 650 000 ₽ — это 13% от 5 млн ₽).
- Большая сумма ипотеки — около 31 млн ₽, чтобы набрать нужный лимит по процентам.
❗На практике вычет чаще возвращается поэтапно — каждый год государство возвращает только сумму удержанного НДФЛ.
Когда можно подать документы?
Вы можете подать заявление, если у вас есть:
- Акт приема-передачи (для новостроек).
- Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН (для вторичного рынка).
❗Заявление можно подавать в любое время года, а не только до 30 апреля.
Как быстро приходят деньги?
Через налоговую (ФНС): проверка занимает до 3 месяцев, перевод денег — еще 1 месяц.
Через банк (Сбер, ВТБ и др.): рассмотрение занимает до 2 месяцев.
❗Если подаете документы в январе, деньги могут прийти уже в марте-апреле.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь, чтобы не пропустить важные новости про налоги и ипотеку!
Полезные ссылки:👇