Купили квартиру, дом или земельный участок? Отлично! Но пока объект не оформлен официально, юридически он вам не принадлежит. Регистрация права собственности — обязательный этап, без которого вы не сможете продать, передать в наследство или даже прописаться в своей недвижимости.
Мы в Domeo знаем, сколько вопросов у людей возникает при оформлении недвижимости. Сегодня разберем, как зарегистрировать права на квартиру, дом или земельный участок без ошибок и лишних проблем.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое право собственности и зачем его регистрировать?
Право собственности — это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Оно возникает только после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Пока право на объект не зарегистрировано, вы не являетесь его полноправным владельцем. Даже если есть договор купли-продажи, без записи в ЕГРН нельзя продать, подарить или оформить ипотеку.
Регистрировать нужно:
- Право собственности (на квартиру, дом, земельный участок и т. д.).
- Обременения (ипотека, аренда, доверительное управление, сервитут).
❗Важно: запись в ЕГРН — единственное официальное доказательство владения недвижимостью. Оспорить её можно только через суд.
Нужно ли ставить объект на кадастровый учёт?
Раньше это был обязательный этап перед регистрацией. Теперь можно делать обе процедуры одновременно.
На кадастровый учет ставятся все виды недвижимости:
- Квартиры
- Жилые и нежилые здания
- Земельные участки
Когда нужно вносить изменения?
Если площадь объекта изменилась, добавлена пристройка или здание снесено — информация в кадастре должна обновиться.
Кадастровый номер присваивается раз и навсегда и необходим для:
- Определения точных границ и характеристик недвижимости.
- Начисления налогов.
- Совершения сделок (продажа, дарение, наследование и т. д.).
❗Без кадастрового учета объект считается "ничейным" и не может быть официально оформлен.
Какие документы нужны для регистрации?
Перечень документов зависит от типа объекта и сделки.
Квартира в новостройке
- Заявление
- Паспорт
- СНИЛС
- Договор долевого участия (ДДУ) или переуступки
- Акт приема-передачи
- Квитанция об оплате госпошлины
Квартира на вторичном рынке
- Заявление
- Паспорт
- СНИЛС
- Договор купли-продажи (3 экземпляра)
- Документ, подтверждающий право собственности продавца
- Акт приема-передачи (3 экземпляра)
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины
- Выписка из домовой книги (не старше 30 дней)
- Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги
Земельный участок
- Заявление
- Паспорт
- СНИЛС
- Договор купли-продажи (4 экземпляра)
- Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние владельцы)
- Документы на дом (если строение есть)
❗Если собственник недееспособен или младше 14 лет, регистрацию оформляет его опекун.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Как подать документы?
Есть 4 способа подачи документов:
1️ Лично в МФЦ или Росреестр
Придёте, подадите документы, получите расписку.
2️ По почте
Отправляйте заказным письмом с уведомлением — это будет подтверждением подачи.
3️ Через Госуслуги или сайт Росреестра
Понадобится электронная подпись. После отправки вам придёт уведомление.
4️ Выездной приём (для маломобильных граждан)
Специалист приедет домой и примет документы. В некоторых регионах услуга платная.
Как проверить статус заявки?
- Через портал Госуслуг
- По телефону горячей линии МФЦ/Росреестра
- Отслеживая письмо по трек-номеру Почты России
❗Срок регистрации: от 5 до 12 рабочих дней.
Как получить подтверждение регистрации?
После регистрации вы получите выписку из ЕГРН.
Где её забрать?
- На email (если подавали онлайн)
- В бумажном виде (если подавали через МФЦ)
С 2017 года свидетельства о собственности больше не выдаются — теперь только выписка из ЕГРН.
Можно ли запретить регистрационные действия с вашей недвижимостью?
Да! Если вы боитесь мошеннических сделок, можно подать заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий без личного присутствия.
Это защитит вас от подделки документов и попыток незаконного переоформления недвижимости.
❗Исключение: судебное решение о продаже имущества (например, при долгах).
Что делать, если в ЕГРН появилась новая запись?
Если вдруг у вашей недвижимости появился другой "владелец", срочно обращайтесь в Росреестр и подавайте заявление о возражении.
Возможно, потребуется судебное разбирательство, но важно не затягивать — чем быстрее вы отреагируете, тем выше шанс восстановить свои права.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подытожим
🔹 Регистрация права собственности — обязательный этап после покупки недвижимости. Без неё вы не сможете распоряжаться объектом.
🔹 Если объект не стоит на кадастровом учёте, его сначала нужно поставить на учёт.
🔹 Документы можно подать через МФЦ, почту или онлайн.
🔹 После регистрации получите выписку из ЕГРН — теперь вы полноправный владелец.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы!
Читайте также:👇
