Перепланировка квартиры — это возможность адаптировать пространство под свои нужды. Однако такой процесс требует внимательного подхода: необходимо учитывать законодательство, нормы безопасности и порядок согласования. Ошибки могут привести не только к штрафам, но и к судебным искам.
Эта статья поможет разобраться, как правильно должна быть проведена перепланировка квартиры в Москве. А также, что можно и нельзя делать при этом процессе. Читайте до конца, чтобы получить пошаговую инструкцию и полезные советы.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое перепланировка и чем она отличается от переустройства?
✅ПЕРЕПЛАНИРОВКА — это изменения, связанные с конфигурацией квартиры. К ней относятся:
- снос или возведение перегородок;
- изменение размеров помещений;
- создание новых проемов или их заделка;
- перенос дверей.
ПЕРЕУСТРОЙСТВО касается инженерных коммуникаций:
- перенос сантехники (унитаза, раковины, ванны);
- изменения в системе отопления (например, замена радиаторов);
- перенос или замена электропроводки.
❗Любое изменение, которое отображается в техническом паспорте квартиры, требует согласования.
То есть простая покраска стен не требует разрешений, но если запланирована перепланировка квартиры в Москве, нужно заранее подготовить проект и согласовать его в Мосжилинспекции.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
Пошаговая инструкция как провести перепланировку
✅1. Оцените масштаб изменений
Составьте список работ, которые планируете выполнить. Например:
- объединение кухни с гостиной;
- расширение санузла;
- перенос дверного проема.
❗Важно: планируя перепланировку квартиры в Москве, помните что не все идеи можно реализовать. Например, в панельных домах почти все стены несущие, а значит, их нельзя демонтировать.
✅2. Получите технический паспорт квартиры
Этот документ содержит поэтажный план здания и отображает текущую конфигурацию помещений. Технический паспорт можно заказать:
- в БТИ;
- через МФЦ;
- у застройщика (если это новостройка).
❗Если паспорта нет, обратитесь в БТИ, чтобы специалисты провели замеры и подготовили новый документ.
✅3. Разработайте проект перепланировки
Проект можно заказать у специализированной компании. В него входят:
- поэтажный план с внесенными изменениями;
- инженерные расчеты (нагрузка на перекрытия, схемы коммуникаций);
- согласование с нормами безопасности.
❗Стоимость разработки зависит от сложности и срочности. Например, проект стандартной квартиры обойдется от 20 000 до 50 000 рублей.
✅4. Согласуйте перепланировку
Документы подаются в Мосжилинспекцию или местную администрацию. Пакет включает:
- технический паспорт;
- проект перепланировки;
- заявление;
- свидетельство о праве собственности.
❗Для новостроек документы можно подать на основании ДДУ (договора долевого участия).
✅5. Выполните ремонтные работы
После получения разрешения приступайте к ремонту. Не забудьте:
- придерживаться утвержденного проекта;
- сохранить акты выполненных работ и договоры с подрядчиками.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅6. Получите акт о завершении перепланировки
После завершения работ инспектор проверит, соответствует ли выполненное переустройство согласованному проекту. На основании осмотра вы получите акт о завершении перепланировки.
Типичные ошибки при перепланировке
❌1. Снос несущих стен
Демонтаж несущих конструкций категорически запрещен. Например, в панельных домах такие стены составляют основу здания. Их снос может привести к обрушению.
❗Пример: в квартире на 8 этаже собственники решили расширить кухню, демонтировав несущую стену. Через полгода в доме появились трещины, а конструкция начала проседать. Суд обязал владельцев восстановить стену за свой счет.
❌2. Захват общедомового имущества
Лестничные клетки, тамбуры, вентиляционные короба — это общее имущество всех жильцов. Присоединение таких пространств возможно только с согласия всех собственников дома.
❌3. Перенос мокрых зон
Санузлы и кухни нельзя переносить в жилые помещения. Это создает риск протечек, которые могут затопить соседей снизу.
❗Исключение: квартиры на первом этаже или помещения, расположенные над нежилыми объектами (офисами, магазинами).
❌4. Увеличение нагрузки на перекрытия
Тяжелая стяжка, наливные полы и массивные перегородки могут привести к превышению допустимой нагрузки.
Особенности перепланировки в новостройках
Квартиры в новостройках часто имеют «свободную планировку». Однако это не означает, что можно делать все, что угодно.
На самом деле, такие квартиры уже имеют предусмотренный план:
- зоны кухни и санузлов обозначены на чертежах;
- изменения нужно согласовывать так же, как и в других типах жилья.
❗Пример: если планируете расширить санузел, убедитесь, что это пространство относится к нежилой зоне (коридор, гардеробная).
✅Совет: перед покупкой квартиры уточните у застройщика, передал ли он данные о доме в БТИ. Без этого технический паспорт оформить невозможно.
Перепланировка ипотечной квартиры
Если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить его разрешение. Для этого:
- Проверьте ипотечный договор — там могут быть ограничения.
- Подготовьте письмо с проектом перепланировки и техзаключением.
- Ожидайте письменного ответа от банка.
❗Важно: банк может не одобрить сложные изменения, которые снизят рыночную стоимость квартиры.
Как избежать проблем с перепланировкой?
✅Совет 1. Работайте с профессионалами
Обращайтесь к юристам и инженерам, которые имеют опыт согласования перепланировок в Москве. Они помогут:
- разработать проект;
- собрать документы;
- ускорить процесс согласования.
✅Совет 2. Изучите законодательство
Обратите внимание на:
- Жилищный кодекс РФ (глава 4);
- постановление №508-ПП правительства Москвы;
- СНиП 2.08.01-89 (жилые здания).
❗Эти документы определяют, какие изменения допустимы, а какие запрещены. Ведь, для того чтобы избежать штрафов и осложнений, перепланировка квартиры в Москве должна выполняться в строгом соответствии с установленными законодательными правилами.
Чем это грозит незаконная перепланировка
Если перепланировка выполнена без согласования, владелец может столкнуться с:
- Штрафами: от 2000 до 50 000 рублей.
- Обязательным восстановлением планировки.
- Судебными разбирательствами.
- Проблемами при продаже квартиры.
❗Пример: владелец демонтировал вентиляционный короб, чтобы расширить кухню. Соседи пожаловались на проблемы с вентиляцией, и квартиру обязали вернуть в первоначальное состояние.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
Перепланировка квартиры в Москве требует тщательной подготовки, соблюдения законов и взаимодействия с государственными органами.
- Согласование, разработка проекта и грамотный подход к ремонту помогут вам избежать штрафов и добиться желаемого результата.
- Если вы уже сделали перепланировку, узаконьте ее как можно скорее, чтобы избежать будущих проблем.