Лесные земли переводятся в иные категории редко. Организации не всегда одобряют изменение назначения объектов Лесного фонда. Но шансы есть: важно действовать правильно. Процедура изменения статуса лесного участка длительная, сложная, требует проведения экспертизы. В отдельных случаях решение о переводе участка принимается на уровне правительства — когда земли числятся в неразграниченном владении.
Как правило, заявления на изменение статуса участка леса рассматривают федеральные ведомства. Также отказ могут вынести сразу при обращении в администрацию.
Вывести объект из Лесного фонда возможно, если собственник докажет, что это действительно необходимо. Например, для строительства нежилых зданий, связанных с оздоровлением, спортом, туризмом. Практика показывает, что чаще одобряют смену статуса лесных участков при предъявлении архитектурных проектов на строительство рекреационных объектов, гостиниц, спортивных лагерей, санаториев. Но нужно быть готовым к отказам, возврату документов, требованием предоставить дополнительные результаты экспертиз.
При отказе в переводе лесного участка в другую категорию владелец может взять в аренду участок леса и построить на нём желаемый объект. Для этого подходят земли с видом использования «Рекреация». Также можно попробовать пойти другим путём: оформить землю по Лесной амнистии. Возможно это сделать в том случае, когда земля владельца граничит с лесом — тем самым расширяется участок.
Этапы, которые нужно пройти собственнику, для перевода лесных земель:
- Проверить объект недвижимости в Росреестре и ГЛР. Сведения об одном и том же участке могут отличаться в разных базах. Для земель ООПТ (природных) разработан отдельный реестр. Нужно получить информацию из ГЛР для понимания, не числится ли участок в статусе «природный». Такие участки находятся под контролем Министерства природы, инстанция редко одобряет перемену назначения, особенно в отношении земель вблизи заповедников.
- Изучить законы, которые действуют для лесных земель. Необходимо знать нормы, которые регламентируют смену назначения. Если собственник подаёт заявление сам, есть вероятность, что инстанции вынесут отказ. Желательно доверить процесс изменения целевого назначения лесного участка земельному юристу.
- Провести экологическую экспертизу участка, межевание (если нужно). Переводить объект в другое назначение возможно после государственной проверки земли. Срок, в течение которого землю исследуют и выносят заключение, занимает 1-3 месяца — в это время проводятся полевые работы, обрабатываются результаты и уточняется, можно ли перевести участок леса в другое назначение.
- Собрать, разработать и составить документацию, необходимую для исключения участка из состава ГЛР. На этом этапе делаются запросы в органы власти, Росреестр, Минприроды и другие ведомства. В администрацию нужно подать ходатайство, до этого нужно обратиться за заключением экологической экспертизы. В ходатайстве указывается просьба поменять статус лесного участка. К заявлению прикладываются доказательства, что процедуру провести возможно и предоставляется заключение экспертизы. Когда ходатайство одобрят органы власти, собранные документы нужно отправить в Комитет лесного хозяйства. В стандартный перечень справок входит: выписка из ЕГРН, акт выбора земли, проект объекта недвижимости, который планируется строить, экспертные заключения о том, что на участке нет ценных объектов и полезных ископаемых.
- Подать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН с указанием новой категории. Исключить данные об объекте в ГЛР. Далее — провести выкуп участка и оформить его, подавать документы для получения разрешительной документации.
На каждом этапе могут возникнуть сложности. Не каждому заявителю удаётся успешно пройти все этапы переоформления лесного участка в другое назначение.
Куда нужно подавать документы
Главным ведомством считается Комитет лесного хозяйства. Перед тем как подать справки в ведомство, понадобится обратиться к юристу, в Росреестр, администрацию, экспертную компанию.
Заключение экспертизы — основное, на что обращает внимание организация. На публичных слушаниях тоже будут рассматривать результаты исследования. Нужно привести доказательства, что окружающей среде не будет причинён ущерб. Дополнительно понадобится разработать меры для снижения риска отрицательного влияния на природу. Заключение экспертизы должно быть положительным — только в этом случае удастся поменять категорию участка.
Если у вас есть вопросы по переводу лесного участка в другую категорию, переходите на сайт: https://istrariel.ru/ или звоните по номеру: 8 (495) 649-94-39.