Привет, друзья! 🙌 Вторичный рынок жилья в Москве начал показывать признаки жизни — и это отличная новость для всех, кто следит за недвижимостью. Разбираемся, что происходит, почему январь 2025 года стал особенным, и какие прогнозы можно сделать на ближайшие полгода.
📈 Январь удивил ростом
В январе 2025 года в Москве зарегистрировали 9,49 тыс. сделок с вторичным жильём. Это на 27% больше, чем за тот же период в 2024-м (7,46 тыс.) и 2023-м (7,67 тыс.).
💡 Почему это важно?
Такой высокий уровень активности в начале года фиксировали только один раз за последние годы — в 2019-м, когда число сделок достигло 9,85 тыс. Это говорит о том, что спрос на "обжитые" квадратные метры никуда не делся, несмотря на все экономические качели.
⚖️ Декабрь vs Январь: привычная история
Однако если сравнить январь с декабрем 2024 года, картина становится менее радужной. В декабре было зарегистрировано 17,29 тыс. сделок, а в январе их количество упало на 45%.
📌 Это нормально?
Да, и вот почему:
- Конец года традиционно является пиком активности на рынке недвижимости из-за налоговых вычетов, бонусов и сезонных факторов.
- Год назад разница между декабрём и январём была ещё больше — минус 49,7%.
Так что январский спад — это скорее закономерность, чем тревожный сигнал.
🏡 Итоги 2024 года: рынок продолжает "болтаться"
За весь 2024 год на вторичном рынке Москвы заключили 146,2 тыс. сделок. Это на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023-м.
💡 Что это значит?
Рынок недвижимости остаётся нестабильным: то резкий рост, то спад. Но интерес к вторичке никуда не делся. Люди по-прежнему выбирают проверенные квартиры, особенно в условиях неопределённости с новостройками и ипотечными ставками.
🔮 Прогноз на ближайшие полгода
1️⃣Весна 2025:
- Традиционно весна — это время роста активности на рынке. Если ключевая ставка останется на текущем уровне или немного снизится, мы можем увидеть новый всплеск сделок.
2️⃣Лето 2025:
- Летом обычно наблюдается спад, но если ЦБ продолжит политику "мягкого ужесточения", рынок может сохранить умеренную активность.
3️⃣Ключевые факторы влияния:
- Инфляция и курс рубля: Если рубль продолжит слабеть, цены на недвижимость могут расти.
- Ипотечные ставки: Высокие ставки сдерживают спрос, но вторичка остаётся более доступной, чем новостройки.
- Выгодные депозиты: Сейчас банки предлагают высокие ставки по вкладам (до 22%), что создаёт альтернативу ипотеке. Многие предпочитают накапливать средства на покупку жилья, вместо того чтобы брать кредит. Однако это временно снижает активность на рынке. Но если ставки по депозитам снизят, то куда хлынет лавина в виде более 50 триллионов рублей? Не думаю что мне стоит объяснять как это отразиться на спросе и ценах на недвижимость…
💡 Что выгоднее: депозит или недвижимость?
· Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции, недвижимость остаётся более стабильным активом, особенно в условиях инфляции и ослабления рубля.
· Депозиты сейчас привлекательны для краткосрочных вложений, но их доходность может снизиться, если ЦБ начнёт снижать ключевую ставку. Но в то же время цены на недвижимость резко пойдут вверх…
📌P.S.: Хотите узнать, как текущая ситуация на рынке влияет на вашу конкретную ситуацию? Пишите мне в личные сообщения — помогу разобраться и предложу оптимальное решение!
#Недвижимость #Жилье #Закон #Собственность #ДолиВКвартире #ЕГРН #НовыйЗакон #Прозрачность #Соседи #Коммуналка #Ипотека #Риэлтор #Нотариус #Суд #ПраваСобственности #ЖКХ #Договор #СделкаКуплиПродажи #АрендаЖилья#ИнвестицииВНедвижимость#МоскваНедвижимость#РынокНедвижимости2025#Инвестиции#СоветыАгента#НоваяМосква#Реновация#Высотки#ВашЭксперт#ДевелоперыМосквы#ИнфраструктураМск#ЗапретМикрокварти#АпартыПодЗапретом#ТрендыНедвижимости#КупитьКвартируМосква#ИнвестицииВНедвижимость#РентабельностьЖилья#ТранспортнаяДоступность#МосковскаяРеновация#СоветыПоНедвижимости#ЭкспертноеМнение#РынокЖильяМск#НедвижимостьБезРисков#АгентскаяАналитика#банки#ЦБ#Ключеваяставка#ЦБРФ#деньги#выгода#Ипотека#НедвижимостьМосквы #ВторичкаМосква #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #ПрогнозРынка #КлючеваяСтавка #Ипотека2025 #Депозиты #Финансы #Экономика #СделкиСНедвижимостью #АнализРынка #РиэлторМосква #ЦБРФ #Инфляция #КурсРубля #ЖильеМосква #Вклады #АльтернативныеИнвестиции #НедвижимостьИФинансы