В 2024 году в Москве существенно подорожали трехкомнатные квартиры и апартаменты. Согласно данным ГК "Основа" и "Метриум", стоимость квадратного метра таких объектов увеличилась на 20%. Особенно заметен рост цен в сегменте премиальной недвижимости.
Эксперты проанализировали изменение стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Максимальное удорожание зафиксировано среди трехкомнатных вариантов - в декабре цена за "квадрат" достигла 684 тыс. рублей, что на 20% выше, чем годом ранее. "Двушки" прибавили в цене 12%, поднявшись до 521 тыс. рублей за кв. м, а "однушки" стали дороже на 8% и теперь стоят в среднем 486 тыс. рублей за квадратный метр. Студии показали самый скромный рост - всего 5%, до 445 тыс. рублей за кв. м.
Динамика цен в различных сегментах
Эксперты отмечают, что темпы роста цен различались в зависимости от класса жилья. В комфорт-классе изменения были минимальными: средняя стоимость квадратного метра за год выросла лишь на 3%, до 300 тыс. рублей. Студии подорожали на 2% (377 тыс. рублей за кв. м), а вот "однушки" и "двушки" немного подешевели - их стоимость снизилась на 2%, составив 335 тыс. и 311 тыс. рублей за кв. м соответственно. Такая тенденция связана, в частности, с увеличением скидок со стороны застройщиков.
В бизнес-классе рост был умеренным: стоимость двух- и трехкомнатных квартир поднялась на 6%, до 449 и 463 тыс. рублей за кв. м соответственно. Студии и "однушки" подорожали на 2% и 4%, достигнув 472 и 462 тыс. рублей за кв. м.
Наибольший рост продемонстрировали трехкомнатные квартиры премиум-класса, подорожавшие за год на 23% до 797 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этом сегменте также заметно выросли в цене - на 18% и 23%, до 710 и 722 тыс. рублей за "квадрат". Студии показали более скромный рост - 5% (716 тыс. рублей за кв. м).
В элитном и делюкс-классах наибольший прирост стоимости отмечен у однокомнатных квартир - они подорожали на 19%, достигнув 1,83 млн рублей за кв. м. Трехкомнатные варианты подорожали на 17%, их средняя цена составила 2,1 млн рублей за кв. м. Двухкомнатные квартиры и студии продемонстрировали меньший рост - 7% (1,89 млн рублей за кв. м) и 5% (1,67 млн рублей за кв. м) соответственно. Примечательно, что в 2024 году объем предложения элитного жилья увеличился на 42%.
Рост спроса как основной фактор подорожания
Как отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", спрос на недвижимость премиального сегмента и выше в 2024 году существенно увеличился. Это стало одной из ключевых причин удорожания просторных квартир и апартаментов. Аналогичная ситуация наблюдалась и в бизнес-классе, где особенно заметно подорожали трехкомнатные лоты. Несмотря на расширение предложения, повышенный спрос продолжал стимулировать рост цен в этом сегменте.