Жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея в Богородском» возводится в районе Богородское рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского» и недалеко от национального парка «Лосиный остров». Шесть корпусов высотой до 43 этажей, приятные виды из окон, отличная транспортная доступность — чем еще интересен новый проект компании «Мангазея», изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Компания «Мангазея» основана в 2012 году, ее специализация — строительство жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — пять сданных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса (более чем на 600 тыс. кв. м) и три строящихся. Общая площадь проектов — 2,2 млн кв. м.
Что строят
Жилой комплекс «Мангазея в Богородском» — это шесть башен-небоскребов высотой от 24 до 43 этажей и общей жилой площадью 88,4 тыс. кв. м. Строительство ведется в одну очередь, завершить его планируется во II квартале 2028 года. Комплекс относится к бизнес-классу.
ЖК «Мангазея в Богородском» в цифрах:
Архитектура и дизайн
Архитектурный облик проекта разработан известным бюро СПИЧ. Силуэты зданий отличаются визуальной легкостью и стройностью, ломаными линиями, асимметричными гранями и устремленной вверх динамикой. Самая высокая башня высотой 143,85 м станет новой архитектурной доминантой на востоке Москвы.
Для комфорта резидентов и гостей комплекса спроектированы уютные дизайнерские лобби. Концепцию общественной гостиной разработало архитектурное бюро Above. Теплая цветовая гамма, контрастные материалы, стильная мебель в его интерьерах будут полностью соответствовать прогрессивной и яркой архитектуре здания.
В лобби расположатся зоны для встречи гостей, проведения встреч и коворкинг. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 620 машино-мест с заездом для высоких грузовых автомобилей, также запроектированы 259 келлеров и специальные помещения для хранения велосипедов.
Придомовая территория
Башни проекта представляют собой аллюзию на горную цепь, а благоустройство территории символизирует образы движущейся воды и мягкой травы.
Здесь появятся детские площадки и места для отдыха, зонированные по возрастам, а также площадки для воркаута и стритбола, зона для пинг-понга и коворкинг на свежем воздухе.
Безопасность и технологии
Безопасность жителей обеспечат такие базовые для бизнес-класса опции как огороженная территория, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Высокий уровень комфорта гарантирует система «умный дом». Предусмотрены бесконтактный доступ на территорию по Bluetooth-метке, родительская функция push-уведомлений, датчики противопожарной безопасности в местах общего пользования и квартирах.
Квартиры и планировки
Квартирография ЖК «Мангазея в Богородском» представлена вариантами от студий до 4-комнатных. Площадь лотов — от 21 до 125 кв. м. Квартиры продаются в основном без отделки, но в 10% лотов будет выполнена отделка white box. Высота потолков для квартир без отделки — от 2,95 м для типовых этажей до 3,25 м для верхнего этажа, для квартир с отделкой — от 2,85 м для типовых этажей до 3,15 м для верхнего этажа. Из окон открываются виды на Лосиный остров и панорамы города.
В середине февраля 2025 года студии и 4-комнатные квартиры в продаже пока отсутствуют. 1-комнатные квартиры представлены в евроформате — с одной спальней и кухней-гостиной. Есть варианты с окнами на две стороны света, с двумя санузлами, с гардеробной.
2-комнатные лоты тоже запроектированы в евроформате. Особенности таких квартир: два санузла, окна на две стороны, мастер-спальни.
3-комнатная квартира в продаже на данный момент пока всего одна. В ней есть три спальни (в том числе большая мастер-спальня), кухня-гостиная и гардеробная, а окна выходят на две стороны света.
Где строят
ЖК «Мангазея в Богородском» возводится в Восточном административном округе Москвы, в районе Богородское, в рамках ТПУ «Открытое шоссе». Совсем рядом с новостройкой расположены станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Мангазея в Богородском»:
- станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 1–3 минуты пешком.
Рядом с новостройкой проходят Открытое шоссе и МСД, выезд на СВХ займет 2 минуты, до ТТК — 15 минут, до Садового кольца можно доехать меньше чем за 20 минут.
Экология
Экологическая ситуация в Богородском достаточно неплохая для Москвы: эксперты компании EcoStandard присвоили району 5 баллов из 10, это соответствует благоприятной обстановке. Здесь нет слишком загруженных дорог (МСД проходит по окраине района) и промзон. Зато большую часть территории занимает Яузский лесопарк, входящий в состав «Лосиного острова». Также на территории района есть несколько небольших зеленых зон, а по соседству расположен парк Сокольники.
Жилой комплекс «Мангазея в Богородском» строится рядом с МСД и в то же время недалеко от национального парка «Лосиный остров».
Инфраструктура
В рамках собственной инфраструктуры ЖК «Мангазея в Богородском» появятся торговый центр «Открытый» с фитнес-клубом и детским игровым центром, детский сад на 75 мест и различные объекты на первых этажах корпусов.
Ближайшие детские сады находятся по другую сторону трамвайной линии. Это дошкольные отделения №№7 и8 школы №1080 (7-11 минут пешком) и корпус №17 «Лукоморье» школы №1360 (6 минут пешком).
Поблизости расположены и школьные корпуса этих же школ: отделения №№4 и 6 школы №1080 и корпуса №№3 и 4 школы №1360. До них можно дойти пешком за 9-13 минут. Совсем рядом с жилым комплексом есть медицинский и технологический колледжи.
Ближайшая детская поликлиника находится в 1,8 км или 22 минутах ходьбы от ЖК «Мангазея в Богородском», это головное здание поликлиники №28 на бульваре Маршала Рокоссовского, 35. Там же находится и травмпункт этой поликлиники. Дорога на общественном транспорте займет около 20 минут, на автомобиле — 10 минут.
Примерно на таком же расстоянии находится ближайшая взрослая поликлиника — КДЦ-2 на улице Игральная, 8. Там же работает платное отделение. Недалеко от нашей новостройки есть несколько платных клиник и медицинских лабораторий.
Чтобы посмотреть объекты инфраструктуры рядом с ЖК, нажмите соответствующую кнопку под картой.
Ближайшие супермаркеты — «Атак», «ВкусВилл», «Магнит», «Перекресток». Кстати, «Атак» находится в ТЦ «Фабрика» на Ивантеевской, 25, это совсем рядом с ЖК «Мангазея в Богородском». В этом торговом центре есть различные магазины, школа танцев Street Style Moscow, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе и прочее.
Ближайший фитнес-клуб — SL FiTness на Ивантеевской, 13 корп. 1. До него меньше 1 км, пешком можно дойти за 11 минут.
Безопасность
Богородское — достаточно безопасный район. Правда, согласно отчету начальника районного ОМВД, в 2023 году число зарегистрированных преступлений на территории района выросло на 4,5% (с 820 до 857). В основном это мошенничества общеуголовной направленности.
Ближайший участковый пункт полиции находится по адресу 5-й проезд Подбельского, 4а корп. 3, а отдел МВД по району Богородское — на улице Бойцовая, 22а. До участкового пункта можно дойти за 7 минут, до ОМВД (который работает круглосуточно) — за 10 минут.
Цены и способы покупки
Продажи в ЖК «Мангазея в Богородском» начались в декабре 2024 года. Купить квартиру на старте предлагалось от 8,9 млн рублей. В начале февраля 2025 года минимальный ценник составляет уже 15,9 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 40,2 кв. м. Впрочем, это объясняется тем, что на старте продаж в реализации были компактные студии, которых сейчас в экспозиции нет.
Цены в ЖК «Мангазея в Богородском»:
Купить квартиру можно в ипотеку, в рассрочку до 24 месяцев или по программе trade-in. Ипотеку предоставляют следующие банки: Московский кредитный банк, Сбербанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, Дом.рф, Абсолют Банк, Уралсиб, банк «Санкт-Петербург», ВБРР, Примсоцбанк, Севергазбанк, Промсвязьбанк, ВТБ, Металлинвестбанк.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Ближайший сосед нашей новостройки — ЖК «Талисман на Рокоссовского». Проект бизнес-класса компании 3S Group построен в районе Богородское недалеко от метро «Бульвар Рокоссовского», это четырехсекционный корпус высотой до 29 этажей. На первом этаже работают продуктовый магазин и пункты выдачи заказов. Квартир в продаже осталось совсем немного, цены — от 13,6 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 33,6 кв. м.
Цены в ЖК «Талисман на Рокоссовского»:
Еще один проект — «Лосиноостровский парк» от компании ПИК. Квартал комфорт-класса расположен в районе Метрогородок недалеко от нацпарка «Лосиный остров» и станции метро «Бульвар Рокоссовского». Здесь уже построены часть корпусов, заселение еще одного запланировано на февраль 2025 года. Ведется строительство детского сада, также будет построена школа. В начале февраля 2025 года в продаже есть 38 квартир с отделкой по цене от 9,66 млн рублей.
Цены в ЖК «Лосиноостровский парк»:
Недалеко от «Лосиноостровского парка» возводится ЖК «Сиреневый парк» от компании AFI Development. В проекте комфорт-класса уже построены корпуса трех очередей, два корпуса четвертой очереди будут сданы в начале 2026 года. На первых этажах работают магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты, детский сад и другие объекты. В продаже есть квартиры в готовых и строящихся корпусах, цены — от 11 млн рублей за 29-метровую студию без отделки в сданном доме и от 12,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м с отделкой в строящемся корпусе.
Цены в ЖК «Сиреневый парк»:
Также в Метрогородке строится комплекс «Метроном» от компании «Брусника». Здесь будут построены два квартала, подземный паркинг, детский сад и коммерческие павильоны. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 8,3 млн рублей за студию площадью 17,5 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2026 года.
Цены в ЖК «Метроном»:
Резюме
Плюсы ЖК «Мангазея в Богородском»:
- отличная транспортная доступность: совсем рядом есть станции метро и МЦК, а также трамвайные и автобусные остановки;
- близость к зеленым зонам: поблизости находятся несколько небольших скверов, немного дальше — обширный нацпарк «Лосиный остров», парки Измайловский и Сокольники;
- собственная инфраструктура в виде детского сада, торгового центра и других объектов;
- развитый район со всей необходимой инфраструктурой;
- разнообразные планировки квартир, возможность выбрать видовую квартиру и вариант с предчистовой отделкой;
- благоустроенный двор;
- все корпуса будут достроены одновременно.
К минусам проекта можно отнести нехватку машино-мест — их предполагается всего 620 на почти 1,9 тыс. квартир. Кроме того, проект строится достаточно близко к МСД и трамвайным и ж/д путям — однако именно это обеспечивает его хорошую транспортную доступность.