Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков и налоговиков, налогоненавистников и налоголюбителей, налогозависимых и независимых, а также интересующихся на канале о налогах и котиках!
Вернёмся к темам о всяких проверках физических лиц и контрагентов. Которые должны возникать у нас в голове всякий раз, когда мы что-то покупаем, продаем, дарим - то есть занимаемся тем, что называется "сделка с имуществом".
Сегодня задача не проверка собственно физического лица.
Сегодня задача полномочий в доверенности.
Да, вы можете большинство сайтов проверить. И даже распечатать информацию о действительности паспорта, судах, долгах на ФССП.РУ и так далее.
Но, если дойдет до суда, то, как показывает практика, справка с печатью зачастую играет таки свою положительную роль.
Собираем документы для сделки
Иногда бывает так, что собственнику некогда заниматься справками. Да и неохота, если честно.
И заинтересованный покупатель, комиссионер или одаряемый сами готовы побегать-пособирать. Но в инстанциях потребуют доверенность. В которой должны быть те самые организации, которые нужны для проверки.
И вы идёте к нотариусу. У которого есть стандартный список организаций. И он часто очень внушительный. Но иногда кажется подозрительно неполным)))
Чего вам будет не хватать? И кто в списке должен быть обязательно?
1. МФЦ, Росреестр и Бюро кредитных историй.
Мы же не хотим, чтобы через 3 года наша покупка уплыла в конкурсную массу по банкротству? Сайт Арбитражного суда за 1 день до сделки может не показать наличия дела о банкротстве физического лица. Заявления ещё не будет. Но три года - это слишком долго, чтобы надеяться на чудо!
В МФЦ кроме кредитной истории можно ещё заказать справку о зарегистрированных в квартире лицах (единый жилищный документ) и полную выписку ЕГРН с историей по квартире (выписка из ЕГРН о переходе прав собственности). Да и вообще сведения о другом имуществе продавца. Вдруг он что-то другое неудачно продал раньше. А забирать придут всё. В том числе у вас.
2. Федеральная налоговая служба, МВД и Служба судебных приставов!
Вы же понимаете, что нужна справка об отсутствии долгов по налогам. Человек - собственник. И может иметь несколько объектов имущества. И даже, если он пенсионер, то льготы применяются не ко всем объектам. А ещё он мог продать что-то, не сдать декларацию и налог не заплатить (см. выше про банкротство).
А приставы в случае чего выдадут вам информацию по исполнительному производству.
Возможно кто-то по результатам проверки сайтов судов захочет справку об отсутствии судимости))) Это я уже прям пере-пере-перегибаю. Но гражданские иски по уголовным делам бывают часто на несколько миллионов рублей. Для этого достаточно случайно насмерть сбить человека в ДТП.
3. ТСЖ, ДНП, Управляющие компании, жилищные кооперативы.
Данные организации могут сами вести расчеты по платежам за энергоресурсы и по членским взносам. А там тоже могут копиться долги.
4. Энергоснабжающие коммунальные организации (свет, газ, тепло и т.д.) и Фонд капитального ремонта.
Моя подруга узнала о том, что у них есть отдельные лицевые счета в Фонде капитального ремонта только в суде))) Когда долг был уже 109 000 рублей! Она просто много лет об этом не знала. Думала, что в её квитанции все начисления учтены.
Названия компаний зависят от вашего региона. Например, электроэнергию в г. Сергиев-Посад Московской области может поставлять Мосэнергосбыт, Мособлэнергосбыт, Мособлеирц, Мосэнерго, РусЭнерго и т.д. - 13 штук!
Спросите у продавца квитанции, так будет надежнее. Заодно у вас будет номер лицевого счета для запроса о задолженности.
5. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Технический и кадастровый паспорт, и аналогичные документы, подтверждающие, что в квартире не было неузаконенной перепланировки.
6. ЗАГС
Последнее время модным стало увлечение генеалогией. Люди ищут родственников. Собирают сведения о семьях.
И есть масса консультаций какие справки может выдать ЗАГС.
А вам возможно понадобится информация из ЗАГС в отношении продавца недвижимости. Состоит ли он в браке, жив ли супруг (а), когда оформлен развод. Сколько продавец имеет детей и какого они возраста.
Дедушке 70 лет?
Ха!)))
У меня есть родная младшая сестра. Ей 18 лет. А мне 49 лет.
Угадайте сколько лет было нашему отцу, когда родилась наша Мышильда.
А теперь ваша очередь! Подсказывайте!
