Однокомнатная квартира с 9,4 кв.м. кухней в девятиэтажном панельном доме, где такую не ожидаешь найти.
В свои подборки, кроме рубрики "говнострой", я не включаю собачьи будки по 20 м2 и маргинал-класс со студиями и апартаментами. Тут только те квартиры, в которых можно жить.
Мои минимальные требования к однокомнатной квартире довольно просты:
- Кухня, размером не менее 9 м2,
- Гардеробная, или возможность ее оборудовать без сноса несущих стен,
- Санузел с ванной нормального размера,
- Балкон или лоджия
Вот базовые требования для минимально пригодного для проживания жилья. Дальше идут нюансы, влияющие на класс жилья - наличие лифта, наличие грузопассажирского лифта, мусоропровода, и.т.д.
И в этой статье я расскажу вам о довольно интересной серии девятиэтажных панельных домов 1-515-178/9М, ряд однушек в которой - являются крепким эконом-классом, и определенно достойны вашего внимания, если вы присматриваете себе однокомнатную квартиру в небольшом бюджете.
Рассмотрим дом серии 1-515-178/9М подробнее:
Внешний вид дома:
Внешне дом серии 1-515-178/9М отличается от стандартных московских девятиэтажек лоджией пожарной лестницы в торце.
Выглядит это так:
Или вот так, после капитального ремонта с утеплением фасада:
Или так после штукатурки фасада и герметизации межпанельных швов, но без утепления фасада:
Планировки серии 1-515-178/9М:
Дома серии 1-515-178/9М строились как "малосемейки", но в отличии от обычных "малосемеек" с квартирами площадью меньше 30 кв.м., в этой серии предусмотрены и те однушки, которые представляют интерес и подходят под критерии минимально пригодной для жизни недвижимости. Вот они, в нижнем ряду на плане этажа - две однокомнатные квартиры общей площадью 34,47 кв.м., с кухней, площадью 9,4 кв.м., наличием балкона и встроенного шкафа в прихожей. Его можно оставить, если в квартире планируется проживание одного человека, или демонтировать, и сделать за счет части комнаты просторную гардеробную.
Входная группа дома серии 1-515-178/9М:
При капремонте устанавливаются металлические двери подъезда со стеклом и накладкой из нержавеющей стали в нижней части двери.
За дверью подъезда скрывается очень большой и совсем не характерный для старой панельной девятиэтажки холл.
Пожалуй, это единственная панельная девятиэтажка тех лет постройки, в которой можно без проблем оборудовать комнату консьержа.
Поднявшись по лестнице - попадаем в лифтовой холл и к коридорам, ведущим к квартирам первого этажа.
Лифт в доме серии 1-515-178/9М:
Несомненным плюсом дома в отличии от пятиэтажек ультра-эконом класса без лифта или с лифтом, останавливающимся между этажами - является наличие пассажирского лифта, который останавливается на этажах.
Мусоропровод в доме серии 1-515-178/9М:
Есть мусоропровод, загрузочные клапаны которого размещены на лестничных клетках между этажами:
В тех домах, где капитальный ремонт ствола мусоропровода с заменой на металлический - не проводился - возможны проблемы с его целостностью и герметичностью.
Квартирные холлы в доме серии 1-515-178/9М:
На этаже по обе стороны от лифта размещены два коридора с квартирами. Один из них - тупиковый, в котором размещены 4 квартиры.
Второй - ведет на балкон с пожарной лестницей, и в нем 6 квартир.
Много квартир на этаже - определенно минус, тем более, что все они приходятся на всего один пассажирский лифт.
Балкон пожарной лестницы большой. Сама лестница - металлическая, и похожа на те, которые размещаются в домах на балконах квартир.
Однокомнатная квартира площадью 35 кв.м. в доме серии 1-515-178/9М:
Прихожая квартиры 35 кв.м:
Войдя внутрь мы попадаем в небольшую прихожую.
Сбоку от двери, напротив встроенного шкафа, есть достаточно места для банкетки, на которой будет удобно надевать обувь.
Встроенный шкаф - большой. В него без проблем поместится и обувь, и одежда
Санузел квартиры 35 кв.м:
Санузел - совмещенный. В нем размещена ванная стандартного размера.
Также, если развернуть унитаз, в санузел без проблем поместится стиральная машина или вертикальный блок из стиральной и сушильной машины.
Если унитаз не разворачивать, то санузел будет выглядеть так и стиральная машина в него уже не поместится.
Кухня квартиры 35 кв.м:
Кухня размером 9,4 кв.м. обладает правильной планировкой. В ней нет выступающего вентиляционного короба, а размеры позволяют разместить все необходимое современное оборудование.
Расположение окна позволяет поставить кухонный гарнитур, не перекрывая его. Дом оборудован газовыми плитами. Это дает как свои плюсы так и минусы. К плюсам можно отнести более быстрое приготовление пищи и работоспособность в случае аварий на электросетях. Минусы - ограничения по перепланировке, низкая выделенная электрическая мощность на квартиру, проверки газовой службой.
Комната квартиры 35 кв.м:
Комната - просторная, и обладает правильными пропорциями ближе к квадрату, не вытянутая и не узкая.
Площадь комнаты 19,4 кв.м. - больше многих студий в говнострое.
Также в комнате есть альков, который позволяет дополнительно зонировать пространство, либо сделать на его месте просторную гардеробную с доступом из коридора, приблизив планировку квартиры к идеальной для однокомнатной.
И конечно балкон - непозволительная роскошь по сегодняшним меркам застройщиков. Вход на него - через дверь нормального размера, рядом с которой такое-же, полноценное окно.
Балкон квартиры 35 кв.м:
Сам балкон - довольно приличного размера.
Он-же - в застекленном формате (не одобряем).
Вот такая интересная однушка в доме, где ее совсем не ожидаешь найти. Главное - не перепутать с однушками площадью 25-27 кв.м., расположенными на противоположной стороне коридора. Отличительная особенность подходящего варианта - наличие балкона. У малогабаритных квартир в этой серии балкона нет.
Выводы:
Плюсы
✅ Нормального размера кухня
✅ Встроенный шкаф.
✅ Просторная кухня правильной формы без выступающего венткороба.
✅ Просторная комната.
✅ Балкон.
✅ Санузел допускает установку стиральной машины
✅ Есть пассажирский лифт, останавливающийся на этажах
✅ Есть мусоропровод, расположенный на межэтажных лестничных площадках
✅ Расположены в давно обжитых зеленых районах
✅ Есть дома после капремонта
✅ Невысокая стоимость квартир
Минусы
⛔ Много квартир на этаже.
⛔ Отсутствие грузопассажирского лифта.
⛔ В домах без капремонта возможны проблемы с коммуникациями.
⛔ Ограничения на перепланировки из-за наличия газа.
⛔ Небольшая выделенная мощность электроснабжения на квартиру.
Резюме:
Интересный вариант для тех, кто ищет недорогую однокомнатную квартиру в доме с лифтом и мусоропроводом, в обжитом районе Москвы.
Перед покупкой квартиры рекомендуем провести ее полную юридическую проверку и технический аудит.
Консультации по покупке недвижимости в Москве:
>>>Записаться на консультацию<<<
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк! Пересылайте друзьям!