Виды разрешенного использования земельных участков

Как использовать земельный участок, какие объекты недвижимости строить, какие отступы от границ земельного участка и можно ли вообще строить?

Перед покупкой земельного участка необходимо узнать вид его разрешенного использования (далее, ВРИ), который и определяет характеристики земельного участка.

Основные и вспомогательные ВРИ земельных участков собственник выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (далее, ЕГРН), за исключением земельных участков, находящихся в государственной собственности, в аренде. Для этого подаете Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости через МФЦ либо через личный кабинет на Госуслугах.

Относительно условно разрешенного вида использования земельных участков необходимо получение разрешения в местном самоуправлении.

ВРИ земельных участков определены Классификатором ВРИ (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412) и Правилами землепользования и застройки (далее, ПЗЗ).

ВРИ земельного участка можно узнать:

1. На портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее, НСПД).

Перейдите на портал НСПД и введите в строке Поиска – кадастровый номер своего земельного участка.

2. Заказать выписку из ЕГРН через личный кабинет на Госуслугах либо в МФЦ.

Выписку из ЕГРН на земельный участок может заказать только его собственник.

3. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на сайте Росреестра.

Перейдите на официальный сайт Росреестра и выберите раздел «Сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Укажите вид объекта – земельный участок, введите символы с картинки, адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти», она появится сразу же как только вы заполните все поля.

Любой земельный участок расположен в определенной территориальной зоне, которая регламентируется ПЗЗ. В каждой территориальной зоне установлены градостроительные регламенты, которые определяют ВРИ и предельные параметры земельных участков (минимальные/максимальные размеры участков, отступы зданий от границ участков и коэффициент застройки).

Перейдите на портал НСПД, в Слоях (находятся слева) найдите Зонирование и планирование территории, далее поставьте галочку Территориальные зоны и введите в строке Поиска кадастровый номер земельного участка.

Определив территориальную зону, в данном случае Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1-3 этажа (Ж3-2), мы можем определить основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ.

Данную таблицу можно найти в ПЗЗ на сайте местного самоуправления либо Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (далее, ФГИС ТП).

К основным ВРИ относятся:

1. Индивидуальные жилые дома 1-3 этажа

2. Блокированные жилые дома 1-3 этажа

3. Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости

4. Детские дошкольные учреждения (ДДУ), средние общеобразовательные учреждения (школы) совмещенные с начальной общеобразовательной школой ДДУ

5. Объекты торговли, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общ. площади)

6. И др.

К условно разрешенным ВРИ относятся:

1. Многоквартирные жилые дома 1-3 этажа

2. Гостиницы

3. Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан

4. Объекты торговли общей площадью от 150 кв.м. до 1000 кв.м

5. И др.

К вспомогательным ВРИ относятся:

Вспомогательные ВРИ указаны в текстовой части ПЗЗ.

И др.

Знание ВРИ земельных участков является важным для соблюдения земельного законодательства, точного определения целевого назначения участка, его эффективного освоения и предотвращения неожиданных и значительных штрафов.