Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о спросе на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам января.
В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались по числу лотов на 30% ниже, чем в декабре, а также на 32% меньше по оценке выручки, составив 3363 шт. и 29,8 млрд руб. соответственно.
При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 47% до 37%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок упало на 33% (до 2151 шт.) на фоне снижения доли ипотечных продаж до 33%. Средняя цена лота в сделке при этом не изменилась и осталась на уровне 10,3 млн руб.
В Ленинградской области число регистраций сократилось на 24% (составило 1212 шт.) на фоне снижения среднего чека сделки на 3% (до 6,1 млн руб.) и доли ипотеки до 43%.
Годовая динамика
По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в январе 2025 года оказалась на 47% ниже.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах сократились за год на 48%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра – на 4% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой сократилась с 85% до 37%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
Покупателям нужны тысячи студий: маленькие квартиры будут дорожать под угрозой формирования дефицита
Автор: Александр Пыпин