Банк России фиксирует смещение интереса россиян в сторону покупки жилья в рассрочку вместо классической ипотеки. Такая практика несет риски и для покупателей, и для продавцов. Поэтому ЦБ готовится к регулированию подобных сделок, сообщает РБК со ссылкой на представителя регулятора.
По его словам, существует три основных риска рассрочки на жилье. Это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, непрозрачность правил продажи объекта, а также ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.
«Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов», — отмечают в ЦБ.
Как заявил РБК представитель регулятора, при расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, что уже обсуждается с заинтересованными ведомствами: «Наша цель — учет долговой нагрузки человека и ограничение связанных с этим рисков, а также понятность и прозрачность условий рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий».
Некоторые девелоперы, в свою очередь, считают, что уже сейчас есть все основания говорить о формировании на рынке «пузыря рассрочек». Об этом заявил директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов.
По оценке ЦБ, доля продаж в рассрочку сегодня составляет порядка 20%. Однако девелоперы, опрошенные РБК, считают эту цифру гораздо выше.
По словам руководителя «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, застройщики «пользуются финансовой безграмотностью» граждан: «Наши обходы по офисам продаж застройщиков показывают, что в отделах продаж клиентам говорят: «Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключевая ставка, ты перейдешь на ипотечное кредитование». И люди верят, что они смогут перекредитоваться».
Однако даже если ключевая ставка пойдет вниз, а ставки по ипотеке станут ниже, нет гарантий, что покупатели смогут перейти с рассрочки на кредит, считает управляющий партнер платформы для застройщиков «ДВИЖ» Дмитрий Охрименко: «Проблема с рассрочками в том, что у застройщиков нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов, нет таких технологий и компетенции, это не их бизнес, на самом деле».