Привет, друзья! Давайте поговорим о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости. Жилье это базовая потребность человека, и в любые времена, даже экономически непростые и нестабильные, люди стремятся квартирный вопрос решать. Но как?
И вы наверняка знаете, что ипотека стала почти недоступной для многих — ага, какая неожиданность, со ставкой чуть ли не в 25-27% годовых! Ключевая ставка поднялась, льготные программы пересмотрели и позакрывали, первый взнос увеличили, и теперь квартиры в ипотеку могут себе позволить далеко не все. Точнее, даже очень немногие.
Но застройщики, как известно, не могут просто так взять, и остановить свой бизнес — им нужно строить и продавать. И вот тут на сцену выходит рассрочка. Звучит заманчиво, правда? Но давайте разберемся, почему эта схема может быть не такой уж выгодной, как кажется на первый взгляд.
Что не так с рассрочкой на жилье
Сначала цифры. Раньше 9 из 10 квартир покупались в ипотеку, и рынок был динамичен, и жилые комплексы росли, как грибы. Сейчас же доля ипотечных сделок упала до 37%. Это совсем немного, то есть продажи у застройщиков встали.
И как выход из ситуации появилась рассрочка. И не просто появилась, но стала главным драйвером продаж — ее доля достигает 60% в некоторых случаях. Но Центробанк уже бьет тревогу: рассрочка может быть опасной как для застройщиков, так и для покупателей.
Почему? Во-первых, рассрочка — это не бесплатный сыр. Застройщики часто включают в условия скрытые комиссии и переплаты, о которых вам могут просто не сказать, включить их в цену квартиры, да и все. Но это, допустим, ладно, если цена вас устраивает, не все ли равно, из чего она сложилась. Но есть еще во-вторы,х и даже в-третьих!
Во-вторых, ваша задолженность перед застройщиком не попадает в бюро кредитных историй. Для вас это может показаться даже плюсом, ведь это значит, что вы можете взять рассрочку на квартиру, а потом еще и набрать кредитов, благо, кредитная нагрузка будет это позволять.
Но, друзья, в итоге можно оказаться в долговой яме, из которой будет сложно выбраться. Часто только через процедуру банкротства, а в этом случае все сделки за предыдущие три года будут расторгаться. То есть вырисовывается веселенькая перспектива остаться без жилья и в долгах.
А что с застройщиками?
Тут тоже не все гладко, и вот это как раз в-третьих. Рассрочка — это риск и для самих застройщиков тоже. Если часть покупателей не сможет выплачивать рассрочку вовремя (а если они обанкротятся, то так и будет), у застройщиков просто не хватит денег на завершение строительства. Дом может остаться недостроенным.
То есть опять появятся обманутые дольщики, и застройщики-банкроты. А в конечном итоге вы останетесь и без квартиры, и без денег, и с истрепанными нервами. Центробанк уже обсуждает с профильными ведомствами, как регулировать эту практику, чтобы защитить и покупателей, и рынок в целом. Но пока он еще ничего не придумал!
Так что очень советую вам 7 раз подумать, прежде чем покупать жилье в рассрочку. Просто чтобы не остаться у разбитого корыта
И коротко итоги:
- Скрытые переплаты. Вас могут не предупредить о дополнительных комиссиях, которые существенно увеличат стоимость квартиры.
- Риск банкротства. Если вы берете рассрочку, а потом еще и кредиты, есть риск банкротства.
- Риск недостроя. Застройщик может не справиться с финансовыми задачами, и дом останется недостроенным.
- Непрозрачные условия. Правила продажи могут быть написаны так, что вы не сразу поймете, во что ввязываетесь.
Что делать
Честно, я не знаю, что сейчас делать людям, которым необходимо купить квартиру. Я бы ждала лучших времен и более низкой ставки по ипотеке, но хорошо понимаю, что не всегда и не в любой ситуации это возможно.
Но все-таки прежде, чем соглашаться на рассрочку, внимательно изучите все условия. И сравните ваши финансовые перспективы с другими вариантами — возможно, аренда здесь и сейчас будет безопаснее и выгоднее.
А как вы относитесь к рассрочке на жилье? Считаете ли это хорошей альтернативой ипотеке? Давайте обсудим!
Еще почитать любопытное про рынок жилья👇
✅Подписывайтесь на мой канал здесь, читайте и комментируйте — буду рада вас видеть в следующих публикациях!