После декабрьских рекордов по спросу, в январе наступило традиционное охлаждение рынка новостроек, в результате показатели продаж опустились на уровни осени прошлого года.
По итогам месяца общее количество ДДУ сократилось - на 29,3% по сравнению с декабрем, за месяц было зарегистрировано 4,23 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 14,3% выше, чем в январе 2023 года. В целом, падение продаж в январе наблюдается ежегодно, здесь оказывает влияние и вымывание будущего спроса за счет активности покупателей в декабре, и длительные праздники. Стоит отметить, что в этом году падение более скромное, чем в предыдущие периоды, например в 2024 году спрос в январе сократился на 53,4%, в январе 2023 года – на 31%, в 2022 году – на 38%.
В январе сегмент бизнес-класса оказался в лидерах по темпам сокращения спроса – здесь количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 32,7%, тогда как в сегменте комфорт-класса количество сделок за месяц снижалось менее активно (-23,6%). В результате доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 2,9 п/п и составила 58,1%, доля комфорт-класса соответственно выросла на 3,1% п/п и составила 41,5%, доля стандартного жилья сократилась на 0,1 п/п и составила 0,5%.
В течение месяца спрос довольно равномерно снижался во всех типологиях квартир, чуть более активно он сократился в сегменте двух и трехкомнатных лотов. В целом доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 56,9%, доля 2-комн. лотов за месяц сократилась на 0,1 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения потеряла 0,8 п/п до 12,1%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц подросла на 0,7 п/п и составила 3,2%.
Средняя площадь проданной квартиры в январе за счет смещения интересов покупателей в сторону крупных квартир незначительно подросла, прибавив 0,7% и составила 49,0 кв. м.
В январе в структуре ипотечных сделок впервые после шести месяцев снижения доля ипотеки выросла, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 41,8% сделок, за месяц доля подросла на 2,7 п/п.
В течение месяца средние цены внутри большинства сегментов показывали рост, и только новостройки комфорт-класса потеряли в цене. За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве не изменилась и остановилась на уровне 438,7 тыс. руб. за кв. м.
В сегменте стандартного жилья цены выросли на 2,0% до 287,6 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – цены в январе опустились на 4,1% до уровня 350,5 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – цены прибавили 2,4% и зафиксировались на 490,2 тыс. руб.
Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал прирост на уровне 0,7%, стоимость покупки квартир поднялась до 21,51 млн. руб. Бюджеты в сегменте стандартного жилья в январе поднялись на 8,4% до 21,67 млн. руб., в сегменте комфорт-класса за месяц потеряли 5,3%, средняя цена лота составила 14,85 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 5,3% до 26,26 млн. руб.