Как тут не вспомнить старинную поговорку «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день». Возникла она, когда крепостным крестьянам в день святого Георгия (Юрия) отменили их право перейти к другому помещику. Сейчас эту поговорку используют при неожиданной перемене к худшему или несбывшейся надежде.
Что говорится в законе об изъятие бесхозных земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Собственнику такой земли, выделенной для дачного или садового хозяйства, купленной или уже имеющейся в наличии, дают срок в три года, чтобы навести на нем должный порядок и его освоить. По истечении этого срока надзорные органы будут фиксировать обнаруженные нарушения, будь то покосившийся забор или заросли сорняков высотой выше одного метра. В любом случае владелец земельного участка должен использовать свой земельный участок по назначению: построить дом для загородного отдыха или выращивать сельхозкультуры.
У нас много заброшенных участков. Когда-то еще в советские времена труженики получили свои 4 сотки земли. Поставили там садовый домик и выращивали картошку с капустой. В те годы проблем с продажей или покупкой участков проблем не было. Договорился с продавцом о цене, пришел к председателю садового кооператива, а он перепишет книжку на нового владельца. Это потом стали наводить порядок и ставить на учет земельные участки для того, чтобы собирать налоги.
По новому закону если владелец земли не использует ее по целевому назначению более указанного срока подряд, то пока не обнаружили это нарушение и не наложили штраф, ему лучше участок, продать, сдать в аренду или начать его осваивать. При этом, если земля не прошла межевания и ее границ нет в кадастровых планах, то с 1 марта с.г. она не может быть продана, оставлена в наследство или подарена.
Каков порядок изъятия земельного участка
Отвечаем – в рамках разработанной для этого специальной процедуры, с учетом особенности участка и расположенных на нем строений. Она прописана в статье 286 ГК РФ.
Для начала исполнительны орган предупредит нарушителя и даст ему время устранить отмеченные недостатки. Если это сделано не будет, то последует штраф. Участок с согласия владельца может быть выставлен на торги. Если согласия нет, то его могут изъять по суду.
Возникает вопрос, будет ли работать этот закон и станут ли с 1 марта изымать бесхозные земельные участки у граждан
Возьмем, к примеру Санкт-Петербург. Среди его граждан насчитывается порядка 2,5 млн. дачников. Только в Ленинградской области зарегистрировано более 3 тысяч садоводческих товариществ, располагающих 700 тысячами земельных участков. Даже в самом городе их более сотни таких товариществ. А вот сколько из них заброшенных и бесхозных, такой информации нет. Есть только предварительная оценка – на их долю по всей России приходится порядка 15%. Смогут ли наши чиновники обойти их все и проверить состояние?
Кстати, эти новые правила совсем не новые. Еще в сентябре прошлого года садоводы узнали о положении закона по которому будут изыматься земельные участки. Правда мало кто из них зашевелился. Активной распродажи «заброшек» осенью не наблюдалось.
Почему же раньше их не изымали
Оказывается, статья в ГК РФ (ст. 284) по этому поводу была. Юристы называют подобные статьи «спящими», поскольку применить их не представляется возможным. В частности, в ст. 284 не были оговорены сроки, в течение которых участок считался заброшенным.
Как государственные и муниципальные службы будут изымать бесхозные земельные участки, по суду или через торги, покажет время. Дачникам и садоводам надо просто не пускать все на самотек и вообще реагировать на подобные изменения законов, если они хотят избежать штрафов и сохранить за собой свою фазенду.