Действительно, подобное на российских просторах встречается довольно часто. Заброшенных участков сотни и по всем областям России. Годами никто может не жить в соседнем с тобой обветшавшем доме. Никто из его хозяев не появляется, чтобы весной посадить картошку, а осенью собрать урожай. Грядки заросли сорняками, а фруктовые деревья дичают. Почему бы добросовестному соседу не оформить заброшенный участок на себя и не привести его в порядок? Несомненно, от этого была бы польза.
Оказывается, варианты сделать это имеются.
По гражданскому законодательству, если участок заброшен более трех лет или используется не по назначению, то его можно изъять у недобросовестного собственника. Правда, только по решению суда. При этом, изымут его в пользу органа местного самоуправления и вряд ли участок достанется соседу, который на него глаз положил.
Сделать это можно и без суда. Это когда участок не имеет фактического собственника или он отказался от своих прав или умер. При этом наследники в нужный срок не вступили в свои права на участок. Тогда, если собственник не найдется, муниципалитет признает участок бесхозным. По его письму Росреестр может принять на учет земельный участок без решения суда. Правда, попадет ли он проявившему инициативу соседу, то же не факт.
Еще есть третий вариант, когда недвижимость переходит к новому владельцу по так называемой «приобретательной давности». Ситуация в этом случае довольно простая. Лицо заинтересованное ухаживает за заброшенным участком или занимает бесхозный дом и открыто в нем проживает. При этом законные владельцы, даже если они имеются, не предъявляют права на свое имущество. В этом случае сосед заброшенного участка вполне может стать его собственником.
Все бы хорошо, да только существует временной ограничитель – в течение 15 лет законные владельцы не должны объявляться на участке с предъявлением своих прав. И еще, если в реестре есть запись собственника этого участка, то воспользоваться приобретенной давностью не получится.
Примечание:
Россиянам, лишившимся возможности проводить свои отпуска за границей в связи с санкциями и резким ростом цен на авиарейсы и туры, остается только отдыхать на дачах, сажая картошку и морковку.