Хоумстейджинг по-самарски: как готовят квартиры к сдаче в аренду

Рынок недвижимости в столице 63-го региона претерпевает не только финансовые, но и концептуальные изменения.

Сегодня в тренде хоумстейджинг - это когда специалисты делают из невзрачных квартир "конфетку", при том с минимальными вложениями. После их работы, как правило, объекты снимают после первого просмотра, да ещё и по цене на 15-20 % выше.

Хоумстейджер Елена Пызанкина в спецрепортаже телеканала "Губерния" рассказала:

- В Самаре стоимость работы хоумстейджера варьируется примерно от 15 до 50 тысяч за однокомнатную квартиру. Преимущественно все зависит от опыта эксперта. Прежде чем начать работу на объекте, мы проводим обязательный аудит. И периодически клиентам отказываем и объясняем, что вложения конкретно в этот объект нецелесообразны. Бывает такое, что мы берем квартиры с "бабушкиным" ремонтом, но это должна быть достаточно хорошая локация. Но и все-таки состояние квартиры должно быть неплохое.

Елена отмечает, что иногда собственники предлагают квартиры с пестрым, ярким ремонтом, а задача специалиста - сделать его более нейтральным, чтобы интерьер был рассчитан на более широкую аудиторию потенциальных арендаторов.

Хоумстейджер рассказала историю из практики:

- Мы подготовили квартиру в аренду, делали с нуля, это была новостройка. Владелец после того, как увидел, решил, что он будет в ней жить сам, и переехал. А мы потом подготавливали уже его квартиру под продажу.

Но бывали и конфликтные ситуации.

- У нас был объект, где подъезд находился в очень плохом состоянии. И приняли решение подремонтировать общую площадку на первом этаже. А дом в тот момент стоял в очереди на капремонт, и одной жительнице не понравилось, что мы хотим обновить подъезд. Она бегала, отбирала у рабочих краски, ругалась и вызывала полицию. Правоохранители сказали: "Ремонтируйте и несите добро в мир", - вспоминает Елена.

Также мы рассказывали, как красноярский журналист искал квартиру в Самаре и с какими трудностями столкнулся. А еще писали, почему жилье с печным отоплением и голыми стенами пользуется спросом. И узнали, обязан ли владелец квартиры поведать о том, какие злоключения происходили в жилище.


Полный выпуск спецрепортажа смотрите здесь.