Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, представил данные о спросе, ценах и ипотечных сделках на рынке Москвы и Московской области в январе 2025 года.
В январе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) по сравнению с декабрем 2024 года снизились на 30% в лотах (до 9 830 шт.) и на 37% по оценке выручки (до 173,5 млрд руб.). При этом доля ипотечных сделок осталась на прежнем уровне — 46%.
Средняя цена реализованного лота снизилась на 10% и составила 17,7 млн руб.
В Москве зафиксировано снижение числа сделок, прошедших регистрацию, на 32% (до 4 730 шт.), на фоне роста доли ипотечных сделок до 39% и снижения «среднего чека» на 7% (до 26,7 млн руб.).
В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 49% (до 1 712 шт.), после роста в декабре в 1,5 раза. Средняя оценочная цена реализованного лота потеряла всего 1% и составила 11,8 млн руб.
В Московской области число регистраций в январе оказалось всего на 6% ниже декабря (3 388 шт.) — за счет активных продаж в проектах ГК ПИК. Средняя оценочная цена реализованного лота в локации стала ниже на 11% и составила 8,1 млн руб.
Годовая динамика
По сравнению с январем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в январе 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов возросло на 6%.
При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 18% выше, чем год назад, а квадратного метра — выше на 12% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Доля сделок с ипотекой сократилась с 77% до 46%.
Отдельно в «старой» Москве количество зарегистрированных лотов на 19% больше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 11%.
В Новой Москве регистрация розничных сделок в январе 2025 года оказалась на 10% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 10%.
В Московской области продажи в лотах остались на том же уровне, при сходной цене реализованного кв. м.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
В непростых условиях: топ-10 самых подорожавших ЖК за IV квартал 2024 года
Автор: Александр Пыпин