Здравствуйте, дорогие читатели!
Вот и наступил 2025 год, а я продолжаю делиться с вами своим опытом и знаниями в области реконструкции загородных домов и не только. В этом году я планирую создать много контента на эту тему и на другие, связанные с загородным строительством.
Сегодня я хочу рассказать вам об одном интересном проекте, который мы недавно завершили. Речь пойдёт о реконструкции кирпичного дома, который так и не был достроен. История будет долгой и увлекательной, поэтому приготовьтесь к погружению в детали.
Мы уже давно занимаемся реконструкцией загородных домов, поэтому нас часто приглашают в качестве экспертов для консультаций и оценки домов перед покупкой. Однако этот случай был уникальным.
История реконструкции незавершённого строительства
Заказчик искал земельный участок в конкретном районе и в процессе поиска обнаружил объявление о продаже участка с незавершённым строительством дома. Стоимость его устроила, и сделка была заключена.
Через некоторое время клиент решил заняться домом и понять, что с ним делать дальше. Он начал общаться с разными строительными компаниями и в итоге вышел на нас. Так и произошло наше знакомство.
Альбом - Здание из кирпича, которое не было достроено
Здание представляло собой незавершённое кирпичное сооружение с цокольным этажом. Его возводили неизвестно какие строители, но, как мы видим, до конца дело не довели. В таком виде оно простояло около 15–20 лет.
Заказчик прежде всего хотел узнать, возможно ли превратить это недостроенное здание в современное и привлекательное жилище, и если да, то каким образом это можно осуществить.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Мы разработали следующий план восстановления:
- Обмер дома
- Разработка проекта по реконструкции здания
- Строительно-отделочные работы по реконструкции дома
Обмер дома
Поскольку у заказчика не было готового проекта для дома, мы провели замеры фактических размеров здания. На основе полученных данных мы подготовили альбом обмерных работ, который стал основой для дальнейшего проектирования.
Даже если проект существует, я всё равно советую провести замеры здания, так как нет уверенности в том, что оно было построено строго по проекту. В реальности часто оказывается, что фактические размеры не соответствуют проектным.
Измерить дом можно и самостоятельно, если знать, какие параметры нужно снять и как это сделать правильно. Однако, если вы не уверены в своих навыках, лучше обратиться к профессионалам.
Целесообразно воспользоваться этой услугой в той организации, которая будет заниматься разработкой проекта реконструкции. В противном случае, если проектные и фактические размеры не совпадут, могут возникнуть сложности при проведении работ по реконструкции.
Альбом - Обмер дома
Исходные данные:
• Здание представляет собой недостроенный дом в четырёх уровнях (включая цокольный этаж и мансарду).
• Площадь дома - 428 кв.м.
• Фундамент - из бетонных блоков фбс.
• Наружные стены - кладка из кирпича.
• Перегородки - кладка из кирпича.
• Перекрытие цокольное - сборное ж/б.
• Перекрытия междуэтажные - сборное ж/б.
• Стропильная система - металлоконструкция.
• Кровля - оцинкованный гофролист на металлическом каркасе без устройства
гидроизоляции.
• Инженерные системы - отсутствуют.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.
Разработка проекта по реконструкции здания
В ходе беседы с заказчиком мы выяснили его пожелания и вкусы относительно дизайна и стиля загородных домов. Учитывая особенности уже построенного дома, было решено не вносить изменений в его конструкцию и сохранить его изначальные размеры.
Цель состояла не только в том, чтобы обновить внешний вид здания с помощью отделочных материалов, но и в том, чтобы после реконструкции дом выглядел современно и привлекательно.
При выборе подрядчика для реализации проекта по обновлению дома, следует обратить внимание на его опыт в данной сфере. Необходимо запросить у исполнителя примеры реализованных проектов по реконструкции, а не только по строительству. Это позволит оценить уровень профессионализма и сложности работ, с которыми он сталкивался ранее.
Проект реконструкции
Мы создали концепцию внешнего облика здания после проведения работ по его обновлению и на её основе разработали проект реконструкции.
Альбом - Проект реконструкции индивидуального дома
После того как мы создали проект реконструкции, мы составили смету на строительные и отделочные работы, а также на материалы. Мы согласовали смету и начали работы по реконструкции.
И вот случилось нечто, что нарушило все наши планы. Сейчас я расскажу, что именно произошло.
В процессе работы клиент неожиданно принял решение заменить мягкую битумную черепицу, которую мы специально рекомендовали для снижения нагрузки на конструкцию дома, на тяжёлую цементно-песчаную.
Казалось бы, что тут такого? Просто замена одного кровельного материала на другой. Так могут думать только дилетанты или те, кто не занимается строительством профессионально.
Однако для дома клиента переход на другой материал означал значительное увеличение нагрузки на стены и фундамент. Делать это без необходимых исследований и расчётов было опасно.
Мы пытались убедить клиента оставить всё как есть, но он был непреклонен в своём решении.
«Хорошо, — ответили мы, — у нас большой опыт, что-нибудь придумаем». И мы начали с проведения строительной экспертизы.
Строительная экспертиза
Чтобы определить, можно ли заменить один вид кровельного покрытия (мягкую битумную черепицу) на другой (цементно-песчаную черепицу) без ущерба для дома, нужно было выяснить, насколько прочна его конструкция. Если бы несущая способность оказалась недостаточной, то пришлось бы искать способы её усиления.
Чтобы определить это, мы провели исследование с привлечением специалистов в области строительных экспертиз. В итоге выяснилось, что текущее состояние дома не позволяет ему выдержать дополнительную нагрузку, которая возникнет при установке кровли из цементно-песчаной черепицы.
С результатами строительной экспертизы можно ознакомиться по ссылке ниже.
Проект крыши
После того как были получены результаты строительной экспертизы и найдены решения, как обеспечить переход на кровельное покрытие из цементно-песчаной черепицы без ущерба для дома, учитывая её значительный вес, мы приступили к разработке проекта стропильной системы крыши.
Альбом - Конструктивный проект стропильной системы
И вот, когда уже казалось, что этап проектирования завершён и можно возобновить строительство, заказчик решил внести изменения в проект входной группы.
Входная группа
Мы с лёгкостью адаптировались к ситуации, ведь для нас не в новинку вносить изменения в проект в процессе реконструкции, если того требуют пожелания наших заказчиков. Мы оперативно разработали альтернативный дизайн входной группы.
Альбом - Проект входной группы
После того как мы завершили работу над проектом, мы приступили к восстановлению дома.
В первую очередь мы укрепили фундамент и стены, следуя рекомендациям, полученным от строительной экспертизы.
Затем мы провели комплекс работ по строительству и отделке помещений.
И теперь можно увидеть, как выглядит здание после реконструкции.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.