После повышения ключевой ставки многие “знатоки”успели похоронить рынок недвижимости . Однако он, подобно птице Фениксу, вновь расправил свои крылья.
О том, какие результаты были в январе, вам расскажет ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи Москва» Иван Золотарев.
Рынок просел или “держится на плаву?”
В январе рынок был довольно бойким. Это один из самых ярких и производительных январей за последние годы, учитывая события последних лет. Лично у меня было 80% сделок по новостройкам и всего 20% по вторичке. Покупали и комфорт-класс, и бизнес-сегмент. При личном общении застройщики говорят о том, что в премиальном сегменте сейчас происходит традиционное затишье после декабря. Если брать эконом-сегмент, комфорт-класс, то продажи активно идут.
Как можно охарактеризовать поведение покупателей?
У покупателей новостроек есть два типа ожиданий:
1. Цена вырастет, и поэтому надо брать сейчас.
Люди с таким мышлением не откладывают "в долгий ящик" семейную ипотеку, а используют ее уже сейчас. Не сторонятся люди и рассрочек. По-прежнему идут сделки и за наличный расчет.
2. Цены упадут.
Людей, откладывающих покупку до лучших времен, значительно меньше.
Прогноз на февраль
Думаю, что в феврале рынок недвижимости все-таки сохранит свои позиции и будет постепенно нарастать, потому что сейчас государство продолжает его стимулировать.
Также в феврале будет увеличение компенсации банкам за выдачу семейной ипотеки. Поэтому я думаю, что крупные банки, которые сейчас выдают ипотеку и просят за это дополнительные деньги у заемщика, после отмены комиссии будут выдавать больше ипотек.
Когда на рынке больше сделок, цене падать будет незачем. Да и вариантов с ближайшими сроками сдачи практически не осталось. Это ещё один фактор для роста цен на первичном рынке.
Я уверен, что в этом году падение рынка ожидать не стоит.
Если вы планируете приобрести квартиру, то обращайтесь в агентство недвижимости «Этажи Москва» и я с удовольствием помогу вам в этом вопросе.