Это, по мнению директора по продажам федеральной компании «Этажи», является одним из основных трендов, влияющих на рынок недвижимости
На рынке недвижимости сегодня прослеживается восемь основных трендов. Своими наблюдениями поделился директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев на межрегиональной конференции «Строительный рынок Юга и Северо-Запада: итоги 2024 года и планы на 2025 год».
Одним из этих трендов является рост конкуренции для МКД со стороны ИЖС и вторичного рынка. «На текущий момент объем сдачи ИЖС превалирует. Его доля очень большая, и эта тенденция появилась несколько лет назад. Если мы посмотрим структуру сделок 2021 года, то увидим, что периодически ИЖС и новостройки «поддавливают» вторичный рынок, но в период какой-то определенной нестабильности, кризиса, высоких ипотечных ставок вторичный рынок, напротив, увеличивается в объемах и «поддавливает» два других сегмента. Поэтому мы считаем, что доля вторичного рынка, в том числе из-за объема предложения и текущей конъюнктуры рынка будет расти, и доля ИЖС в текущих реалиях — тоже», — поделился эксперт.
По его мнению, это будет оказывать определенное давление на возможность повышать цены на многоквартирные дома. С одной стороны, из-за ценообразования не получится снижать цены на МКД, а с другой, — из-за высокой конкуренции со стороны других сегментов повышать цены тоже возможности нет. Это будет уравновешивать цены и сдерживать их примерно на текущем уровне в пределах инфляции.
Высокая инфляция — еще один тренд, оказывающий воздействие на отечественный рынок недвижимости. Она, уверен эксперт, продолжит влиять на ценообразование и себестоимость строительства. В числе прочих трендов — высокая ключевая ставка, которая будет оказывать давление на ипотеку и стоимость фондирования (предполагается, что она увеличится, а ипотека останется дорогой).
«Другой тренд — снизившаяся в последнее время покупательская способность, которая будет оказывать влияние на объем нового предложения. На 2025 год ДОМ.РФ прогнозирует, что объем ввода сократится с неким поэтапным ростом в последующие годы. Мы видим это на примере рынка сейчас: многие федеральные застройщики приостановили программы, в том числе и выход в новые регионы. Где-то они приостановили темпы ввода новых очередей в новых объектах. Поэтому объем предложения, что вполне закономерно, будет корректироваться на объем спроса», — рассказал Сергей Зайцев.
Еще один выделенный им тренд, — высокая доля семейной ипотеки и рассрочек в продаже МКД: у некоторых застройщиков до 70% в определенных очередях сейчас продаются в рассрочку, которая продолжит существовать на рынке.
«В том числе будет появляться рассрочка и увеличиваться объем этих сделок на вторичном рынке, — уверен эксперт. — Что касается семейной ипотеки, то ее доля в госпрограммах подросла за предыдущие периоды и продолжит расти. Основная ипотка с господдержкой сейчас — это именно семейная ипотека».
В числе прочих трендов — влияние на рынок высокой доли наличных сделок и встречных сделок со вторичной недвижимостью, влияние покупательской способности на проекты планировки домов и подстраивание решений о банковском одобрении под политику Центрального банка РФ.