Подешевеют ли квартиры в ближайшие годы или цены продолжат расти? Этот вопрос волнует всех, кто планирует покупку недвижимости. Хочется знать, стоит ли торопиться с ипотекой, пока цены не взлетели, или лучше подождать, надеясь на снижение? «ДОМ.РФ» представил прогноз до 2027 года, который показывает, каким будет рынок жилья в ближайшие годы.
Новостройки, вторичка, ипотека – давайте разберемся, чего ждать покупателям и инвесторам. В конце рассмотрим, какие факторы повлияют на рынок и на чем можно сэкономить.
Цены на новостройки и вторичку: чего ждать в ближайшие годы?
По итогам 2024 года цены на первичное жилье в среднем выросли на 9,2%. При этом инфляция составила 9,52%, что фактически означает отсутствие реального роста стоимости квадратного метра — цены лишь компенсировали инфляционные потери.
В 2025 году новостройки продолжат дорожать, но не быстрее инфляции, а вот на вторичном рынке рост цен будет более заметным. Это объясняется тем, что спрос здесь поддерживают сделки за наличные, в отличие от первичного рынка, где ключевую роль играет ипотека.
В 2026–2027 годах ситуация будет похожей: жилье подорожает примерно на уровень инфляции. Это означает, что резких скачков цен ждать не стоит, но и падения стоимости квадратного метра аналитики не прогнозируют.
Что будет с ипотекой?
Основной фактор, который сдерживает рост цен — снижение объемов ипотечного кредитования. В 2025 году выдачи ипотеки, по прогнозам, составят 3,8–4 трлн рублей. Это заметно меньше, чем в 2024 году (4,9 трлн рублей).
Падение ипотечного спроса связано с тем, что:
- Ключевая ставка остается высокой, а значит, ставки по ипотеке не снижаются.
- Льготные ипотечные программы постепенно сворачиваются, что делает покупку менее доступной.
- Многие семьи уже воспользовались ипотекой в предыдущие годы, и новых заемщиков становится меньше.
Для застройщиков это не лучший сигнал, потому что без дешевой ипотеки спрос на новостройки снижается. Это может привести к более активным акциям и скидкам, особенно на этапе котлована.
Прогноз «ДОМ.РФ» и какие были прошлые ожидания?
Интересно, что еще в начале 2024 года аналитики «ДОМ.РФ» уже делали долгосрочный прогноз. Тогда они предполагали:
- В 2024 году цены на новостройки стабилизируются.
- В 2025–2026 годах рост цен не превысит инфляцию (ожидаемую на уровне 4%).
- На вторичке возможны колебания, но общий рост также будет соответствовать инфляции.
Сейчас этот прогноз подтверждается, но с одной оговоркой – вторичное жилье дорожает быстрее, чем ожидалось.
Что в итоге?
Как видите, ожидать падения цен на жилье в ближайшие годы не стоит, но и резкого роста не будет. Новостройки подорожают на уровень инфляции, а вторичка может расти быстрее, особенно из-за сделок за наличные.
Главный фактор, сдерживающий рынок — снижение объемов ипотеки, из-за чего спрос становится более умеренным.
А вы как думаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать? Делитесь своим мнением в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые обзоры рынка недвижимости.
Читайте также:👇