Арабские Эмираты стали магнитом для инвесторов со всего мира. В ОАЭ проживают 20 миллиардеров, 308 сантимиллионеров и 116 500 миллионеров. Мегапроекты, высокий уровень жизни, выгодные условия для бизнеса привлекают в страну новичков в инвестициях и опытных игроков рынка.В статье рассказали, почему Эмираты становятся центром инвестиций, как заработать на недвижимости и получать стабильный доход в долларах.
Статью готовила команда Inside Realty, в телеграме делимся пользой, присоединяйтесь здесь.
Почему Арабские Эмираты привлекают инвесторов
Выгодные условия покупки недвижимости
Власти Арабских Эмиратов создают максимально выгодные условия для инвесторов в недвижимость. Например, в стране действуют одни из самых привлекательных условий по ипотеке в мире:
- низкая процентная ставка — 3-6 % (в зависимости от банка),
- первоначальный взнос — 24%.
«С такими условиями даже нерезиденты могут купить квартиру в ипотеку с минимальными вложениями. А потом сдать её в аренду, чтобы покрывать платежи за счёт арендатора и получать дополнительный доход», — сооснователь Inside Фируз.
Например, у нас в продаже есть объект, который будет приносить $18 000 в год со сдачи в аренду, а ежемесячный платёж по ипотеке составит всего $1 100. То есть, вы будете гасить ипотеку и получать $400 чистого дохода в месяц.
Плюсы покупки квартиры в Дубае под сдачу в аренду:
1. Высокая доходность. Доходность от аренды в Дубае составляет в среднем 5–8% годовых в долларах — это высокий показатель при низком уровне риска. При этом налог на доход от сдачи в аренду вы не платите.
2. Стабильный прирост капитала. Помимо дохода с аренды растёт и ваш капитал за счёт увеличения стоимости недвижимости.
3. Возможность получить визу и приезжать в Дубай без ограничений. При покупке недвижимости от $205 000 вы можете подать заявку на статус резидента.
Хотите рассчитать ипотеку на конкретный объект? Свяжитесь с нами. Мы поможем открыть счёт в банке ОАЭ, получить ипотеку, оформить резидентство, купить, продать или сдать в аренду недвижимость: ссылка.
Рост экономики
Только за первую половину 2024 года ВВП страны увеличился на 3,6%.
Есть стереотип, что экономика ОАЭ зависит только от нефти. На самом деле, 75% ВВП страны формируется за счёт ненефтяных отраслей. Самыми быстрорастущими секторами в 2024 году стали транспорт и логистика (+8,4%), финансы и страхование (+7,6%), строительство (+7,3%).
По прогнозу Центрального банка ОАЭ, в 2025 году экономика страны вырастет ещё на 6%. Это привлечёт в страну состоятельных людей, инвестиции и повлияет на сектор недвижимости.
Политическая стабильность и инвестиционный климат
ОАЭ привлекают инвесторов и предпринимателей со всего мира благодаря стабильной политической обстановке, нейтралитету и благоприятному инвестиционному климату.
В стране нет налогов на богатство и доходы физических лиц. Это делает Эмираты особенно популярными среди жителей США, Великобритании и других стран, которые активно переводят капиталы в регион.
Для сравнения: Испания анонсировала введение налога до 100% на стоимость недвижимости для нерезидентов из стран, которые не входят в ЕС. Это решение может существенно повлиять на рынок мировой недвижимости. Только за прошлый год иностранцы приобрели около 90 000 объектов недвижимости в Испании на сумму 22,5 млрд евро. В скором времени многие из этих инвесторов могут выбрать Дубай.
Илон Маск давно симпатизирует Эмиратам. Он откроет здесь научный университет за $1 млрд. Недавно Илон отметил, что ОАЭ стали лидером по притяжению состоятельных людей со всего мира. На конец 2024 года здесь проживало:
- 20 миллиардеров,
- 308 сантимиллионеров,
- 116 500 миллионеров.
Число миллионеров увеличилось ещё на 6 700 человек за 2024 год.
Объём иностранных инвестиций в недвижимость столицы ОАЭ Абу-Даби за первую половину 2024 года вырос на 225% по сравнению с прошлым полугодием.
Такой приток капитала стимулирует рост премиальной недвижимости. По данным Knight Frank, количество вилл и апартаментов в Дубае стоимостью свыше $10 млн сократилось на 65,5%. Сейчас на рынке всего 460 таких объектов.
Условия для бизнеса и свободные экономические зоны
В Дубае работает 19 000 компаний. Только за год их численность выросла на 17,6%. Всё потому, что в Арабских Эмиратах созданы все условия для ведения бизнеса.
Например, на территории ОАЭ есть свободные экономические зоны с привилегиями для предпринимателей: отсутствие налогов, упрощённые процедуры регистрации и другие льготы.
По последним данным, в Эмиратах больше 40 свободных зон, и 28 из них находятся в Дубае. Вот, например, самые популярные из них:
В эмирате Рас-эль-Хайма действует свободная экономическая зона RAKEZ, где работает больше 18 000 компаний. Те, кто ведёт здесь бизнес, получают доступ к бизнес-лицензиям, поддержке в оформлении виз, открытию банковских счетов и другим услугам.
«С каждым годом в Арабские Эмираты переезжает всё больше богатых людей и специалистов из разных стран. Они готовы платить большие деньги за аренду жилья. Это значит, что рынок недвижимости страны будет продолжать расти, а инвесторы смогут на этом заработать», — сооснователь Inside Фируз.
Высокий спрос на жильё благодаря притоку студентов и специалистов
По данным на начало 2025 года, только в Дубае действует больше 65 высших учебных заведений.
Недавно стало известно, что власти эмирата выделили $1,2 млрд на строительство Дубайского национального университета, который войдёт в топ университетов мира и выведет город в лидеры по качеству образования. Это привлечёт в эмират ещё больше студентов и увеличит спрос на недвижимость. Всё потому, что учащиеся предпочитают арендовать жильё рядом с университетом.
Кроме студентов в ОАЭ приезжают специалисты из разных стран, чтобы посетить мероприятия мирового уровня: международные бизнес-конференции, экономические форумы, ивенты. Многие из них арендуют квартиры на время, а кто-то остаётся жить и работать в Эмиратах.
Дубай и Абу-Даби вошли в топ-10 городов мира для удалённой работы. Экспаты любят ОАЭ за:
- высокое качество жизни,
- климат (здесь круглый год тепло),
- доступную недвижимость.
Многие из приезжих получают визы и арендуют квартиры сразу на год, чтобы спокойно жить, работать и учиться в стране.
«В ОАЭ высокий уровень жизни, нет подоходного налога и налога на роскошь. Здесь действует одна из лучших систем здравоохранения. Эти и другие условия привлекают в страну состоятельных людей и инвесторов в недвижимость», — сооснователь Inside Фируз.
ОАЭ — глобальный центр инвестиций
Эмираты становятся глобальным центром привлечения инвестиций. Страна заняла второе место в рейтинге по притоку денег: за год объём инвестиций вырос на 35% и достиг $30,6 млрд. ОАЭ привлекают мировых инвесторов и предпринимателей тем, что не участвуют в политике и ставят экономику на первое место.
Большие компании верят в ОАЭ и открывают здесь свои филиалы. Например, не так давно крупнейшая в мире компания по управлению активами BlackRock заявила, что открывает офис в Абу-Даби.
В стране высокий уровень жизни и практически нет преступности: грабежей, угонов автомобилей, нападений на людей по ночам. В 2024 году столица Арабских Эмиратов Абу-Даби стала самым безопасным городом в мире, согласно индексу сайта Numbeo. Ещё три города ОАЭ — Аджман, Рас-эль-Хайма и Дубай — вошли в топ-10 самых безопасных городов.
Дубай также вошёл в пятёрку самых посещаемых городов мира. Эмират вкладывает миллиарды долларов в мегапроекты, которые помогают его развитию: искусственный риф Dubai Reef, аэропорт Аль-Мактум, голубую линию метро, воздушные такси.
За счёт этого только за первые шесть месяцев 2024 года эмират посетили 10,6 млн туристов, и ежегодно это количество увеличивается. Это выгодно тем, кто сейчас инвестирует в квартиры, виллы и апартаменты в Дубае.
«В ОАЭ низкий порог входа для инвесторов, высокий туристический поток, нет налогов на недвижимость, зато растёт спрос на аренду. Арабские Эмираты — одна из лидирующих стран по доходности для арендодателей», — сооснователь Inside Фируз.
Почему сейчас
Рынок недвижимости ОАЭ восстановился после пандемии и регулярно ставит новые рекорды. По оценке Bayut, инвестиции в недвижимость Дубая приносят до 11% дохода в год, и эти цифры растут вместе с арендными ставками.
Особенно быстро дорожают квартиры в развивающихся районах — на острове Саадият в Абу-Даби или острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Эксперты Inside подсчитали, что если купить ликвидный объект в Рас-эль-Хайме прямо сейчас, то к 2028 году его можно будет перепродать на 35-50% дороже.
Туристический поток в ОАЭ также стабильно растёт, а вместе с ним — спрос на аренду жилья:
- В 2024 году турпоток в Рас-эль-Хайму увеличился на 8%, а цены на недвижимость в этом регионе пока находятся на старте. Стоимость недвижимости вырастет на 35-50% к 2028 году, когда в городе построят казино. То есть, сейчас — самый удачный момент для инвестиций.
- К 2030 году турпоток в Дубай достигнет 40 млн туристов в год, что увеличит спрос на аренду жилья и поднимет стоимость недвижимости. Чем раньше вы начнёте инвестировать, тем более высокую доходность получите на выходе из инвестиций.
«Вы можете заработать ещё больше на вторичном рынке. Есть объекты дешевле, чем в новых запусках. Можно купить квартиру или виллу, отремонтировать и продать с наценкой. Такая стратегия инвестиций называется «флиппинг» и приносит 20-30% годовых в долларах», — сооснователь Inside Фируз.
На вторичном рынке сложно выбрать стоящий объект, который принесёт высокую доходность. Наша команда поможет найти лучшее предложение, чтобы вы получили максимальную выгоду от инвестиций. Оставьте заявку по ссылке.
«Чтобы инвестировать в недвижимость ОАЭ, не нужно много денег. Для старта достаточно купить недвижимость от $150 000 — этого хватит, чтобы взять студию или квартиру с одной спальней в хорошем районе. Потом апартаменты можно сдать в аренду и получать 6-8% годовых в долларах и выше», — сооснователь Inside Фируз.
Где купить недвижимость в ОАЭ
В ОАЭ есть три региона, которые привлекают больше всего инвесторов:
- столица Арабских Эмиратов Абу-Даби,
- самый популярный город ОАЭ Дубай,
- развивающийся эмират Рас-эль-Хайма.
Абу-Даби
Отлично подходит для инвестиций с целью сдачи недвижимости в аренду. Особое внимание стоит уделить курортной недвижимости на острове Саадият — здесь можно купить виллы и апартаменты. Только за последний год аренда квартиры на островах Саадият и Яс сильно выросла: на 30 и 17% соответственно.
Дубай
Дубай — это место, где можно заработать как на перепродаже, так и на сдаче в аренду.
Для перепродажи подойдут локации, которые только начинают развиваться, например, Dubai Islands. Или популярные районы, такие как Dubai Hills, Dubai Marina и Business Bay. В этих локациях стабильно высокий спрос и хорошая доходность, но выбирать объекты нужно тщательно.
Рас-эль-Хайма
Один из самых интересных инвестиционных центров ОАЭ — Рас-эль-Хайма. В 2023 году город принял 1,2 млн туристов, а в 2027 году здесь откроют первое казино на Ближнем Востоке. После открытия игрового курорта эмират изменится до неузнаваемости, вырастет туристический поток, цены на недвижимость полетят вверх.
В Рас-эль-Хайму уже зашли крупные застройщики, мировые отельные сети, рестораны, развлекательные заведения, спа, салоны красоты и другой бизнес. Через 2-3 года город превратится в место, куда съедутся богатейшие люди мира, Поэтому инвестировать в него нужно сейчас.
У каждого эмирата есть свои преимущества и нюансы. Напишите нам, чтобы получить совет и помощь в выборе региона и объекта. Мы всегда на связи: написать нам.
Какие сценарии инвестиций работают в ОАЭ и какую доходность приносят
Инвесторы, которые заходят в ОАЭ, зарабатывают на разных сценариях инвестиций. Вот наиболее популярные из них:
1. Перепродажа. Купить апартаменты на этапе строительства, а затем продать дороже на 20-30%, когда стройка закончится.
2. Сдача в аренду. Взять квартиру или виллу в ипотеку, а затем отдать в управление или сдавать самостоятельно. Такой сценарий приносит 6-8% годовых в долларах.
3. Коллективные инвестиции. Можно объединиться с 3-4 инвесторами, чтобы вложить деньги в покупку одного объекта, а затем перепродать его и получить доход. Войти можно с небольшой суммой, от $30 000. Здесь вы сможете заработать до $15 000 всего за несколько месяцев.
Сценариев много: флиппинг, покупка земли, краткосрочная аренда. Инвесторы с капиталом от $1 млн предпочитают покупать виллы на берегу моря, чтобы отдыхать на них пару месяцев в год, а остальное время сдавать в аренду.
Сравнение рынка недвижимости Дубая с другими крупными городами
Сколько вы заработаете за год, если вложите в недвижимость $100 000? Мы сравнили среднюю доходность со сдачи в аренду квартиры с одной спальней в разных городах мира:
- Нью-Йорк — $4 800
- Сингапур — $5 200
- Стамбул — $5 500
- Лондон — $6 000
- Дубай — $6 200
Дубай выигрывает из-за высоких арендных ставок и низкой стоимости квадратного метра: средняя цена кв. м. в Лондоне — $9 540, а в Дубае — $5 160. Поэтому ваши вложения в Дубае принесут максимальную доходность в долларах.
Почему мы
Некоторые агентства недвижимости в Дубае работают только с новыми проектами от застройщиков. Мы в Inside умеем и любим работать со вторичной недвижимостью.
Рынок вторичной недвижимости более сложный, с долгим циклом сделки, на который уходит в два раза больше времени. Здесь нужно договориться и с продавцом, и с покупателем, а комиссия при этом выходит меньше.
Ещё одно преимущество Inside — база готовых квартир и домов, где есть редкие объекты от инвесторов по хорошей стоимости. Мы считаем окупаемость инвестиций, анализируем локацию, сравниваем цены и предлагаем варианты, которые сложно найти в открытом доступе.
«Мы никогда не предлагаем объекты по завышенной стоимости, чтобы получить высокую комиссию здесь и сейчас. Наши брокеры выбирают объекты, которые будет легко продать или сдать в аренду. Потому что мы сопровождаем клиента на всех этапах, даже после сделки», — сооснователь Inside Фируз.
Что входит в полный цикл сделки?
Допустим, вы хотите купить жильё, сдать его в аренду или заработать на перепродаже. Оставьте заявку на консультацию, а мы:
- подберём недвижимость,
- подготовим документы,
- поможем получить ипотеку,
- решим вопрос с открытием счёта в банке,
- проведём сделку,
- обставим квартиру мебелью,
- подскажем, как оформить визу,
- подключим коммунальные услуги,
- поможем перепродать или сдать квартиру.
Мы дадим рекомендации по выбору недвижимости и защитим от мошенников, а если решите продать квартиру — поможем определить реальную цену, чтобы вы получили максимальную выгоду.
Наша команда поможет с любым вопросом
Inside решает любые проблемы клиентов. Вот некоторые из наших кейсов:
1. Мы помогли клиентке, которую нечестный брокер убедил купить сразу три квартиры, чтобы получить 100% прибыли на перепродаже. Такая доходность практически невозможна сегодня. Слишком хорошие цифры должны вас насторожить. Если же вы приобрели недвижимость по рекомендации брокера и не можете её продать, пишите нам, мы поможем.
2. Выручили клиента, которого заблокировал брокер из другой компании и оставил с просрочками и штрафами. Мы договаривались с застройщиком, чтобы снизить штрафы и минимизировать потери. Это удалось сделать. Клиент вышел из проекта, мы смогли продать квартиру и вернуть ему деньги.
3. Пара обратилась с просьбой помочь открыть банковский счёт в Арабских Эмиратах. У наших клиентов не было резидентства и дохода в ОАЭ. Мы запросили необходимые документы, перевели их на арабский язык и отправили в дружественный банк. В итоге счёт открыли гораздо быстрее и дешевле, чем предполагалось.
Мы знаем тонкости любых юридических процессов в недвижимости и помогаем даже в решении личных вопросов. Например, однажды устроили ребёнка клиентов в школу.
В нашей команде Inside Realty 50 человек, мы говорим на 12 языках, работаем по всему миру и решаем задачи инвесторов из разных стран. Сотрудничаем с физическими и юридическими лицами. Подбираем квартиры для жизни, земельные участки и коммерческую недвижимость, сопровождаем девелопера по выходу на рынок ОАЭ, управляем объектами в аренде.
Мы выстроили тёплые отношения c лидирующими застройщиками ОАЭ, чтобы получать юниты и условия, которые доступны не всем. Привыкли разрабатывать сценарии инвестиций под каждого клиента. Работаем вдолгую, любим своё дело, любим Эмираты.
Оставляйте заявку на консультацию, решим ваш вопрос: наши контакты.
В телеграме делимся пользой, присоединяйтесь здесь.
Приходите к нам в гости в офис в Дубае: Office 12, Mezzanine Floor, Golden Mile 8, Palm Jumeirah, UAE