Земельные участки являются одним из самых высокодоходных инструментов в недвижимости, однако это не гарантирует, то что в каких-то сделках может что-то пойти не так.
И как правило, основная причина - просчет в определении ликвидности локации.
В прошлом году я подобрал новое СНТ для заработка, где выкупил 3 участка для дальнейшей перепродажи.
Практически все критерии говорили о том, что локация хорошая. Близость к городу, видовое место, потенциал подведения газа, однако есть Но. По данной локации не было истории по сделкам и все участки в садоводстве находились под уклоном.
Как оказалось, для покупателя это было крайне важно. Тем не менее, один из участков был реализован с доходностью 189% годовых (https://t.me/iperemitin/1177) и после его реализации спрос как обрезало🤷♂️
Постепенные снижения цены привели еще к одной сделке, которая состоялась вчера, однако цифры уже были не такими вкусными. По третьему участку доходность будет еще меньше.
Итого в цифрах:
Покупка - 168к
Сопутствующие расходы (членские взносы, налоги, выравнивание) - 61 тыс
Продажа - 300к
Чистая прибыль - 71 тыс
Срок реализации - 586 дней
Доходность - 19%
Вывод:
Вход в любую локацию без подтвержденных прецедентов совершенных сделок очень сильно увеличивает риски. Если количество трудовложений и капиталовложений несоразмерно потенциальной прибыли, лучше отказаться от такой сделки.
🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте