г. _____________ "___"_________ ____ г.
_________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
_________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуем__ в дальнейшем "Покупатель" <1>, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, расположенный по адресу (описание местоположения): _________________________, общей площадью _____________________ га, кадастровый номер __________, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: _____________________ (далее - Земельный участок), а Покупатель обязуется принять Земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N _________ (Выпискаиз Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ _____ г. N _________ (Приложение N ___)).
1.3. Ограничения или обременения Земельного участка: ______________________.
1.4. Характеристики, описание Земельного участка: ___________________________. Качественные свойства земли: ______________________________. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка: _______________________.
1.5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в настоящем Договоре, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.
Вариант при продаже земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 1.6. Продавец гарантирует соблюдение предусмотренного ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядка преимущественного права покупки Земельного участка субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, что подтверждается ________________________.
2. Цена Договора
2.1. Стоимость Земельного участка оценена Сторонами в сумме __________ (___________) рублей.
2.2. Оплата стоимости Земельного участка производится в срок ________________ в следующем порядке: ______________________________________.
2.3. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата __________________________________________.
Вариант. 2.4. Право залога на Земельный участок возникает у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Вариант 1. 2.4. Право залога на Земельный участок у Продавца не возникает.
3. Обязательства Сторон
3.1. Продавец обязан передать Покупателю Земельный участок свободным от имущества Продавца в течение ______ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности на Земельный участок / не позднее "___"___________ ____ г. / иное) по Акту приема-передачи земельного участка.
Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю следующие документы: _________________________.
3.2. Стороны обязуются в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "__"__________ _____ г.) передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3.3. Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов и сборов на отчуждаемый Земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
3.4. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну (вариант:несет Покупатель/Продавец).
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Земельного участка до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Земельного участка Покупателю) несет Продавец.
3.6. В случае предоставления Покупателю Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного Договором, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты неустойки (пени) в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
4.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: __________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ___ (________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ____ (вариант:торгово-промышленной палатой / уполномоченным государственным органом / иное), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (________) _____________ (вариант: дней/месяцев), Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Заключительные положения
6.1. Переход права собственности на Земельный участок к Покупателю на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
6.2. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении Земельного участка, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего Договора.
6.3. Все неразрешенные споры и разногласия между Сторонами передаются на рассмотрение в суд по правилам подсудности, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами либо их полномочными представителями.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Приложение N _____).
6.6.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
Вариант. 6.6.3. Документы о соблюдении порядка преимущественного права покупки Земельного участка.
6.6.4. _____________________________.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец
Покупатель
Наименование/Ф.И.О.: ____________
Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: _________________________
Адрес: _________________________
Телефон/факс: ___________________
Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________
Электронная почта: ______________
ОГРН/ОГРНИП _________________
ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН __________________________
ИНН __________________________
КПП __________________________
КПП __________________________
Р/с ____________________________
Р/с ____________________________
в _____________________________
в _____________________________
К/с ___________________________
К/с ____________________________
БИК __________________________
БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.)
________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________
Адрес: _________________________
_______________________________
_______________________________
Паспортные данные: _____________
Паспортные данные: ______________
Телефон: _______________________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________
Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________
Счет __________________________
Подписи Сторон
________/________ (подпись/Ф.И.О.)
________/________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления.
