Продумать все нюансы в законодательстве практически невозможно заранее, так что некоторые недочёты вскрываются уже по факту. Так и с приватизированными квартирами – есть некоторые спорные аспекты, нуждающиеся в поправке. И в сегодняшней статье обсудим новый закон, который вступит в силу с 1 сентября 2025 года и отрегулирует 3 важных вопроса относительно приватизированного жилья.
СВЕДЕНИЯ В ЕГРН
Информация о жильцах, имеющих право пожизненного проживания в приватизированной квартире, будет отображаться в ЕГРН, так что покупатель сможет узнать об этом до приобретения. Бывшие члены семьи собственника утрачивают права пользования его жильём, однако на тех, кто добровольно отказался от участии в приватизации, это правило не распространяется. Таких жильцов выселить нельзя даже в случае смены собственника. Именно это было и является основным риском для покупателя приватизированного жилья.
Согласно новому закону сведения о членах семьи собственника, в том числе бывших, за которыми сохраняется право постоянного пользования жилым помещением ввиду отказа от приватизации, будут включаться в ЕГРН. Так что потенциальный покупатель будет знать заранее те факторы, которые могут повлиять на решение: все риски и подводные камни.
Однако, чтобы такая информация появилась в ЕГРН, собственнику необходимо подать заявление о том, чтобы включить в реестр сведения о жильцах. Но закон не предусматривает обязанности для собственника подать его. Логично, если собственник хочет быстрее продать квартиру, с циничной точки зрения ему будет выгоднее умолчать о наличии других жильцов, имеющих право на пожизненное пользование, так что и подавать такое заявление он, вероятно, не станет.
ЗАЛОЖИТЬ ЖИЛЬЁ
Так же одним из спорных нюансов является возможность заложить приватизированное жильё. Согласно введённому закону, будет действовать такое правило: заложить приватизированное жильё не удастся без согласия всех постоянных жильцов. То есть для заключения договора ипотеки приватизированного (а так же кооперативного) жилья собственнику будет необходимо предоставить нотариально заверенные согласия всех членов своей семьи (в том числе бывших), которые в силу закона имеют право на постоянно проживание.
В таком случае, когда заложенную квартиру за невыплату/не погашение кредита выставят на торги, вопросов быть не может – жильцы не смогут защититься от выселения, дав такое согласие.
ПРИЗНАНИЕ АВАРИЙНЫМ
Членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в том числе бывших) в случае признания дома авварийным обязаны обеспечить другим жильём. Естественно, для этого есть некоторые условия. Например, приватизированное жильё было их единственным, и они обладают признаками нуждающегося в жилом помещении. Соответствующее постановление вынес Конституционный суд РФ, и в Госдуме рассматривается проект закона, разработанный во исполнение этого постановления. До его принятия применяется постановление суда.
Ранее в случае признания дома аварийным, на денежную компенсацию или предоставление другого жилья мог рассчитывать только непосредственно собственник жилья (Постановление КС РФ от 25.04.2024 № 21-П/2024, проект федерального закона № 718470-8).