Квартиры с обременением обычное явление на рынке вторичного жилья.
Обременение — это ограничение, которое может накладываться на собственника квартиры или другого недвижимого имущества. Обычно оно касается права пользоваться, владеть или распоряжаться объектом недвижимости. Это понятие важно, особенно если планируется покупка или продажа квартиры.
Что такое обременение?
Приобретая жильё, собственник обычно получает полное право на использование, проживание и распоряжение им. Но если на жильё наложено обременение, права ограничиваются: это могут быть ограничения на использование, передачу в аренду или продажу объекта. Узнать, наложено ли обременение, можно из выписки ЕГРН.
Виды обременений
- Сервитут — ограниченное право пользования чужим участком. Например, сосед может пройти через ваш участок, если у него нет другого пути. Такое право можно получить через суд. Есть и публичный сервитут: власти могут временно ограничить участок для общественных нужд, например, для проведения дороги.
- Рента — договор, по которому пожилой человек продаёт жильё по льготной цене, получая взамен право на пожизненное проживание и материальную поддержку. После его смерти жильё переходит к новому владельцу.
- Право безвозмездного пользования — ситуация, когда кто-то может пользоваться квартирой, не будучи собственником. Это может быть результат приватизации, когда, например, несовершеннолетний получил долю в квартире или супруг отказался от доли в приватизации, но сохранил право проживать в квартире.
- Договор долгосрочной аренды — если квартира сдаётся на длительный срок с официальной регистрацией в Росреестре, собственник не сможет продать её без согласия арендатора. Обременение снимается автоматически с окончанием аренды.
- Арест — одно из самых серьёзных обременений, накладываемое судом. В этом случае недвижимость не получится продать, подарить или завещать. Обычно арест применяется из-за долгов собственника или в процессе раздела имущества при разводе.
- Залог — обременение, когда недвижимость остаётся в залоге при оформлении кредита. Как правило, кредит нецелевой, его можно взять на любые нужды. Залог снимается автоматически после погашения задолженности.
- Доверительное управление — передача управления недвижимостью другому лицу или агентству, например, при сдаче квартиры в аренду. Договор доверительного управления также подлежит регистрации.
- Ипотека — самый распространённый вид обременения. До полного погашения ипотечного кредита собственник ограничен в праве продажи или передачи квартиры без согласия банка.
Что это значит для покупателя?
Для покупателя обременение — это не всегда «стоп-сигнал», а иногда даже возможность поторговаться, снизив цену на 5-7%. Достаточно только проверить статус квартиры и собрать необходимые разрешения от залогодержателя (банка) или иных лиц, чтобы сделка прошла юридически чисто.