Проект для инвестиций мы всегда выбираем по совокупности факторов. При покупке недвижимости обязательно нужно определиться со стратегией, здраво оценить риски и просчитать доходность.
Минусы вторички
- Состояние недвижимости
К сожалению, из-за особенностей климата дома в ОАЭ изнашиваются быстрее, чем, например, в России. И проекты, сданные 5 лет назад, могут требовать значительного ремонта. Понятия «капремонт» в Эмиратах не существует.
Плюс в них часто бывают маленькие окна, слабое освещение, устаревшие коммуникации.
Иногда ремонт в самой квартире не спасает ситуацию, так как на общей территории может неприятно пахнуть, быть грязно и убого. В старых домах на знаменитой Дубай Марине вашими соседями могут стать тараканы и грызуны.
- Низкая доходность
В старых домах долгосрочная аренда приносит минимальную доходность. Посуточная грозит простоем, потому что люди, которые приезжают отдыхать, скорее, выберут новое жилье, с хорошим ремонтом. Все хотят жить в комфорте.
- Соседи
Часто, чтобы получать хоть какой-то доход, собственники сдают квартиры большому количеству жильцов одновременно. Согласитесь, не хотелось бы, чтобы соседнюю 1-ку снимали 10 человек.
Я не расист, но в старых домах соседи могут оказаться кем угодно. Например, в Эмиратах очень много приезжих из Азии. А значит, в доме будут специфические запахи еды, благовоний и т. д. Вывести их нереально.
И конечно, главный вопрос: что делать с этой недвижимостью потом?
Такие квартиры очень сложно перепродать. Чаще они стоят дешевле, чем новые от застройщика.
Честное мнение инвестора
Я не рекомендую своим инвесторам покупать старые дома. На вторичке можно покупать только супер лимитированные и премиальные проекты, и те точечно. Чаще правильнее инвестировать в классный проект на этапе строительства, либо купить недавно сданный дом. Но и здесь важно выбирать проекты с высоким инвестиционным потенциалом.
Не берите человейники и спальные районы! Выбирайте ликвидные объекты (этаж, вид, застройщик).
Если вам нужна помощь в выборе локации и проекта, напишите мне в мессенджер. Консультация бесплатная.