Построить дом или иное строение – это не только вложения средств и времени, но и знание законов. Может получиться так, что ваше строение окажется незаконным, даже если участок в собственности. Например, вы его построили в зоне отчуждения (природоохранная зона, трубопровод, слишком близко к автотрассе и т.п.). И тогда по решению суда ваш труд обнулят бульдозеры или экскаваторы.
Бывают случаи, когда строят коммерческие объекты без разрешения, хотя, участок в собственности и явных ограничений в кадастровом плане местности нет. Тогда решение суда – аналогичное.
Один из недавних примеров в черте нашего города.
На правом берегу Красноярска построено большое здание под мебельный центр площадью 7000 м2. Участок в собственности владельца. Продают его недорого, всего за 150 млн. руб. Зачем продавать, если можно сдать в аренду или вести свой бизнес по продаже мебели или чего-либо еще. Оказалось, что с этим зданием проблема.
У собственника с властями города есть судебные разбирательства, начавшиеся в 2016 году и тянущиеся до сих пор. Согласно информации, размещенной на сайте Арбитражного суда, владелец здания произвел реконструкцию здания и увеличил его площадь без получения необходимых разрешений от властей. В ходе проверки также выяснилось, что сооружение не соответствует стандартам пожарной безопасности. Суд признал данное здание самовольной постройкой и вынес решение о его сносе за счет владельца.
Судя по описанию, собственник занимался торговлей мебели и построил для этого торговый центр. 150 млн. руб. – это, скорее всего стоимость затрат на снос (демонтаж) и стоимость участка.
Да, владелец совершил непродуманные действия, построил здание без разрешения. И его уже не узаконить, как любой частный дом по дачной амнистии (которую, кстати, продлили до 2031 года). Но будет ли правильным снос красивого и добротного здания, построенного без нарушений самой технологии строительства? Ведь в него вложены материальные ресурсы, пусть и частные. Неужели нельзя как-то решить этот вопрос иначе? Как-то иначе наказать собственника?
Например, изъятие здания с земельным участком в пользу государства, продажа его на аукционе и компенсация затрат на его строительство. Все остались бы довольны. Как-то нелогично сносить то, что построено без нарушений технологии строительства, вписывается в городскую черту строений или даже является украшением улицы.
Ведь коммерческая деятельность в здании – это рабочие места, уплата налогов в бюджет. А снос здания – это все обнуляет.
То же самое по законодательству относится и к частным домам или даже к многоквартирным домам. Частые истории сноса таких домов случаются в Сочи, где много строили без разрешения.
Неужели нельзя изъять эту недвижимость в пользу государства, продать или оставить под социальные нужды (тем самым наказать нарушившего закон собственника). Национализация нарушителей в строительстве - почему бы и нет!? И наказание и польза государству. Вложенные материальные ресурсы в здание не обнуляются.
Хорошо, закон пока такой. Снос, так снос. Но снос можно заменить на демонтаж. Из любого здания или дома можно демонтировать кровельный материал (металлочерепицу), стропильную систему (доски), окна, двери, напольные покрытия, утеплитель. А в некоторых случаях можно разобрать и стены (если дом каркасный или бревенчатый). Отдайте объект через аукцион за символическую плату любой компании или даже частному лицу. Это будет интересно тем, кто что-то строит себе.
Такие показательные случаи сноса – это еще один повод для регистрации построенного дома по дачной амнистии. Ведь дом без регистрации в кадастровой системе – незаконный для государства. Остальные причины, зачем регистрировать дом и как это сделать – обсуждали здесь:
Как вы относитесь к такому положению дел в законодательстве, когда строения и дома сносят, если даже они построены на участках, находящихся в собственности, но без разрешения властей? Как бы следовало поступить, нужно ли изменить закон?