Некоторые квартиры на вторичном рынке Москвы могут стать непростым вызовом при продаже. Здесь дело не только в юридической чистоте сделки, но и в возможных рисках для покупателя, которые в будущем могут обернуться проблемами и даже судебными разбирательствами. Эксперт рынка недвижимости Москвы Наталья Рыжикова рассказала о самым сложных типах недвижимости для продажи.
Наталья Рыжикова, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «ОГРК»:
— Один из таких сложных случаев — квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого члена семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. В результате новый собственник может неожиданно получить «соседа», которого не получится выселить даже через суд.
Ещё одна категория квартир, с которыми часто возникают сложности, — это объекты, где собственники не выделили доли несовершеннолетним детям. Здесь в дело вступают органы опеки, которые могут признать сделку незаконной, и тогда покупателю придётся либо доказывать свою добросовестность, либо попросту возвращать квартиру назад.
Квартиры, где один из жильцов находился в местах лишения свободы, тоже несут риски. Формально такой человек сохраняет право собственности и может попытаться оспорить сделку после освобождения. В подобных случаях даже состоявшаяся сделка не даёт полной гарантии безопасности.
Не менее проблемными могут оказаться квартиры, купленные в браке, если после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Без этого документа продать квартиру не получится, а переговоры между бывшими партнёрами могут растянуться на месяцы. В практике был случай, когда продажа затянулась именно по этой причине: бывшая супруга не давала согласие, и лишь после долгих переговоров удалось найти компромисс через нотариальное согласие с условием перевода денежных средств.
Ещё один непростой сегмент — квартиры с незаконными перепланировками. Если изменения не узаконены, банк может отказать в выдаче ипотеки, а новому владельцу придётся решать этот вопрос самостоятельно. В отдельных случаях узаконивание требует серьёзных затрат или даже оказывается невозможным, если затронуты несущие конструкции.
Продавцам таких объектов стоит заранее оценить все возможные нюансы и быть готовыми либо к длительной юридической работе, либо к существенному дисконту. Чем прозрачнее история квартиры, тем быстрее, проще и безопаснее пройдёт сделка.