Мы с супругой решили купить новую квартиру практически сразу после свадьбы. Точнее, свою первую собственную квартиру в Москве. Мы оба не москвичи — я из Апрелевки, Люся из Кургана.
Не москвичи
Мы приехали в Москву в разное время и с разными целями. Люся поступила учиться в МГУ, а я отучился в Питере и в Москву приехал с желанием найти работу.
С работой мне повезло, с жильем тоже — сначала я снимал комнату по соседству с другими приезжими, но очень быстро смог позволить себе аренду отдельной однушки недалеко от метро.
С Люсей мы познакомились, когда она уже почти выпустилась из универа и выбирала, на каком из нескольких предложений о работе остановиться. Через год после знакомства я сделал ей предложение, еще через полгода мы стали мужем и женой.
И решили, что нам нужна новая квартира — не только побольше, но и вообще своя.
Как купить квартиру в Москве
Люся гордо сказала, что у нее есть полмиллиона рублей. Очень хорошо для вчерашней студентки, но купить на эти деньги в Москве получится разве что квадратный метр… наверное. И то не везде.
Хотя и я не особо подкопил денег — потому что арендовал квартиру. В Апрелевке у меня есть однушка, которая досталась мне от бабушки. Почему я не продал эту квартиру сразу? Выжидал минимальный срок владения, чтобы освободиться от налогов!
Чтобы квартира не простаивала, я сдавал ее за чисто символические деньги своему другу. Но вот настала пора продать ее, чтобы купить собственное жилье в Москве. Друг, кстати, как раз тоже женился и перебрался к жене.
Что можно купить в столице за условные 8 млн рублей? Чтобы в неплохом районе и недалеко от метро? Мы изучили объявления на вторичном рынке и выяснили: купить можно долю в квартире, студию или однушку за МКАДом.
Берем ипотеку!
Всё это нас не устраивает. Поэтому мы решили взять ипотеку, причем на новостройку. Застройщики часто предлагают различные акции и скидки, можно найти очень неплохой вариант.
Правда, новостроек в Москве так много, что реально не знаешь, какую выбрать. Такую, чтобы хватило денег на первый взнос и чтобы ежемесячные платежи не сильно били по семейному бюджету.
Не буду ходить вокруг да около, скажу сразу: выбрать подходящую новостройку нам помог ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М. Он подбирает жилые комплексы в Москве и Подмосковье именно как нам нужно — по размеру первоначального взноса и ежемесячного платежа. Причем бесплатно и очень быстро, остается лишь выбрать самый лучший вариант из предложенного списка.
Вот что у нас получилось: ищем 2-комнатную квартиру, первый взнос более 5 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет, в месяц готовы отдавать 70 тыс. рублей.
109 новостроек в «старой» и Новой Москве, а также в Московской области нашел для нас этот умный калькулятор! Мы отсекли варианты за МКАД и далеко от метро или МЦД (а в списке сразу указано расстояние до станций подземки и МЦД), из оставшихся ЖК выбрали дом на севере Москвы — хорошая транспортная доступность, рядом есть небольшие парки. Готовимся к новоселью!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/