Если хотите стать землевладельцем и построить дом, то, прежде чем купить земельный участок, нужно узнать о нем все и немного больше. Например, после сделки может выясниться, что дом не возвести или часть земли принадлежит соседу. Урбан Медиа вместе с юристом по делам с недвижимостью Венерой Сафиуллиной рассказывает, как проверить землю перед покупкой и не увязнуть в судебных тяжбах.
Следуя призыву Марка Твена: «Покупайте землю — ее больше не производят», многие стремятся поскорее приобрести участки, чтобы за вполне приемлемую цену переселиться из тесных квартир в просторные дома. Но иногда землевладение может обернуться проблемами, а вас оставить только со статусом собственника и не более. Чтобы уберечь покупателя от проблем, изучаем всю подноготную о земельном участке. Необходимо убедиться наверняка, что:
- продавец является полноправным собственником участка
- площадь и границы участка соответствуют документам
- на землю не наложен арест, нет сервитута (право пользования участком другими лицами, например, для прохода) или другого обременения
- участок можно использовать так, как вы планируете
- по границам участка нет споров и пересечений с землями общего пользования, охранными зонами и наделами других лиц.
По каким документам проверяем участок?
Проблемы, с которыми может столкнуться покупатель, могут касаться как самого земельного участка, то есть объекта, так и его собственника — субъекта. В первую очередь надо запросить у продавца выписку из ЕГРН, где содержатся сведения об участке:
- кадастровый номер, площадь и кадастровая стоимость
- категория земли и вид разрешенного использования
- границы участка, если сделано межевание, и расположение его на местности
- сведения о собственнике, наличии ограничений и обременений.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он выдается собственнику или арендатору участка бесплатно, а заказать его можно в МФЦ или на портале республиканских госуслуг. Готовится этот документ 14 рабочих дней и представляет собой полное досье на любой участок:
- сведения о том, в какой зоне находится земельный участок
- подлежит ли он изъятию
- категория и разрешенное использование земли: перечень основных видов использования, вспомогательных и разрешенных (при необходимости можно поменять один основной вид использования на другой путем подачи заявления в МФЦ)
- топографический план участка, где указано, что проходит над участком, под ним и по земле, есть ли охранные зоны, а также обозначено пятно застройки (место, где можно возводить капитальное здание) и необходимые отступы от границ участка. Как правило, это стандартные 3 м со стороны смежных участков и 5 м со стороны улицы, то есть земель общего пользования. Эти данные пригодятся как на стадии покупки, так и в будущем при строительстве дома, бани и других строений.