Покупатели старомосковской первичной недвижимости стали чащи проявлять интерес к приобретению кладовых или, как их еще называют, келлеров. За год спрос на них вырос примерно на 11%, а предложение сократилось. На этом фоне застройщики стали поднимать цены на такие объекты.
К концу 2024 года на рынке новостроек Москвы в старых границах города продавалось 9043 кладовых, подсчитали специалисты Метриум. По их данным, за год объем такого предложения сократился на 1,3%.
Больше всего келлеров продается в новостройках бизнес-класса – 6041 лот (+10,7% за год). На втором месте по объему предложения кладовых – проекты массового сегмента (1794 лота, -21,4% за год). В комплексах премиум-класса представлено 1146 подобных объектов недвижимости (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) – 62 лота (-34,7%).
«Стоит отметить, что доля кладовых помещений, реализуемых в отдельных новостройках, в среднем составляет 15-35% от общего числа квартир, – добавляет коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков. – При этом келлеры реализуются всего в 30% столичных новостроек. Так что в определенной мере сегодня это дефицитный продукт на рынке первичной недвижимости Москвы. Чаще всего встречаются небольшие кладовые для сезонных вещей. В наших проектах есть как небольшие индивидуальные кладовые (от 2,6 кв. м), так и очень просторные (до 17,4 кв. м). Наиболее вместительные келлеры представлены в Nametkin Tower, RED7, МИРАПОЛИС, Emotion».
Медианная стоимость кладовой в новостройках Москвы, возводимых в старых границах города, по итогам 2024 года достигла 1,12 млн рублей. По сравнению с итогом 2023-го средний ценник вырос почти на 21%. В разрезе сегментов средняя стоимость келлеров сегодня выглядит следующим образом:
- 1,18 млн рублей в ЖК бизнес-класса (+16,8%),
- 853 тыс. рублей в премиум-классе (+16,8%),
- 9,04 млн рублей в проектах элитного сегмента (+42,6%).
«За минувший год кладовые в московских новостройках выросли в цене в среднем на 21%, тогда как машино-места – на 6%, – комментирует генеральный директор компании-застройщика МФК Дом Дау Акоп Киракосян. – Это говорит о высокой ликвидности келлеров. Инвестиции в такие объекты недвижимости характеризуются не только низким порогом входа, но и значительной маржинальностью. Дело в том, что потребность клиентов в кладовых растет, пространства для хранения становятся важной составляющей современного образа жизни. Вместе с тем они остаются дефицитным продуктом – на одну кладовую на первичном рынке приходится порядка шести квартир. Но в нашем премиальном небоскребе Дом Дау резиденты полностью обеспечены такими помещениями. Келлеры расположены на четырехуровневом подземном паркинге сверхвысокой башни и на жилых этажах (с 50 этажа и выше)».
По подсчетам аналитиков Метриум, покупатели новостроек «старой» Москвы в 2024 году приобрели по ДДУ (с физлицами, без учета уступок) 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году.
«Спрос на кладовые в новостройках «старой» Москвы поступательно растет, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Одна из главных причин их востребованности – отсутствие в большинстве новых ЖК балконов, которые нередко используются как домашний «склад». Кроме того, площадь приобретаемых клиентами квартир часто не позволяет разместить гардеробную. Зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой. Иногда для мужчин кладовые играют роль личных мастерских, как прежде гаражи. С инвестиционной точки зрения келлеры привлекательны в первую очередь низким порогом входа».