Последний квартал 2024 года на рынке новостроек Московской области запомнился ростом предложения, спроса и цен. Специалисты компании "Метриум" подробно рассказали, как изменились показатели в конце ушедшего года.
Объем предложения
В конце декабря в Подмосковье реализовывалось 45,3 тыс. лотов в 208 жилых комплексах, что на 5,5% больше, чем кварталом ранее.
Всего за три последних месяца девелоперы вывели восемь проектов, в каждом из которых реализуются только квартиры.
Наибольшее число новостроек располагаются в Ленинском городском округе (15% общего объема), далее идет Пушкинский округ (12%). Последний также отличается самой доступной ценой на жилье – 160,2 тыс. руб. /кв. м. (+3% за квартал). В Домодедово специалисты отмечают максимальный спад цен, до 173,6 тыс. за "квадрат" (-5%) на фоне скидок в крупном проекте. Также на 5% снизились цены в Красногорске (до 220,5 тыс. руб. / кв. м.), где в 3 квартале начались продажи в ЖК с ценами ниже рыночных. Значительный рост стоимости произошел в Люберцах (+6%) и Одинцово (+4%). За квадратный метр здесь теперь придется заплатить около 223,3 тыс. руб. и 211,7 тыс. руб. соответственно.
За рассматриваемый период количество реализуемых лотов на начальной стадии строительства снизилось до 12,7% (-7,4 п.п.). Предложение на других стадиях выросло: до 16,2% в готовых домах, до 51,5 на стадии монтажа этажей и до 19,5% на этапе отделки недвижимости.
Структура предложения по типологии за последние три месяца не изменилась, на рынке все также представлено больше всего однокомнатных лотов (около 45%).
Существенных изменений не произошло и в структуре предложения по отделке. Немного подросла доля лотов без отделки (+1,1 п.п., до 50,4%), в это же время количество жилья с чистовой отделкой, наоборот, сократилось (-0,8 п.п., до 36,4%).
Цены
За счет скидок в некоторых ЖК и старта новых проектов, на рынке стало на 1% больше лотов стоимостью до 5 млн руб.
Эксперты за четвертый квартал прошлого года зафиксировали очередной рост цен. Так, за квартиру или апартаменты в Московской области теперь нужно заплатить в среднем 190,5 тыс. руб. (+0,8% за квартал и +0,2% за декабрь). "Квадрат" в квартире сегодня стоит 190,4 тыс. руб. (+0,7% за квартал), в апартаментах – порядка 194,2 тыс. руб. (+1,8% за квартал).
Самое недорогое жильё по итогам 4 квартала реализовывалось в ЖК "Гармония Парк", где за 3,1 млн руб. можно было приобрести квартиру площадью 17,6 кв. м. На 100 тыс. руб. больше стоил апартамент площадью 29,2 кв. м. в ЖК "Дом+". За 3,3 млн в декабре можно было купить квартиру площадью около 22 кв. м. в ЖК "Кашинцево".
Спрос
За три последних месяца 2024 года застройщики заключили 9500 ДДУ (+4,9% за квартал, но -48,5% за год). В годовой динамике спад составляет 24,9% (около 43,7 тыс. договоров).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования продолжает снижаться. За рассматриваемый период 68% покупателей брали кредит на покупку жилья (-12 п.п.).
Активнее всего в 4 квартале продавалась недвижимость в Ленинском г. о. (15% общего объема сделок), следом расположились Мытищи и Красногорск (по 14% сделок). Спрос на жилье в этих округах Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК "Ферро-Строй" - девелопера ЖК "Катуар", объясняет хорошо развитой инфраструктурой, благоприятной экологической ситуацией, наличием проектов комплексного развития территорий.