В январе активность девелоперов ожидаемо замедлилась, количество новых объектов за месяц сократилось на 46%, но по сравнению с прошлым годом, январь текущего в выигрыше – на рынок вышло в 1,5 раза больше корпусов. В течение месяца новые проекты на рынок не выходили, объемы пополнялись за счет 17 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 6 корпусов по программе реновации.
Объем предложения продолжил начатое в сентябре снижение, за месяц откатился еще на 4,4%, и опустился до минимального с мая 2022 года уровня. Сейчас в старых границах экспонируется 38,51 тыс. квартир и апартаментов, это на 12,0% меньше, чем было в январе 2023 года.
В январе предложение еще сильнее сместилось в сторону дорогого жилья и его доля снова обновила максимальный показатель, этому способствовало более активное сокращение количества выставленных лотов в доступных проектах. Доля бизнес-класса выросла на 1,0 п/п и составила 63,4%, доля комфорт-класса снизилась на 1,2 п/п и составила 35,3%, доля стандарт-класса при этом подросла на 0,2 п/п и составила 1,3%.
В структуре предложения по количеству комнат наиболее заметно сокращались объемы предложения двух и трехкомнатных квартир и апартаментов. В результате доля однушек и студий выросла на 0,9 п/п и составила 49,0%, доля 2-комн. лотов сократилась на 0,3 п/п и составила 32,2%. Доля 3-комнатных квартир потеряла 0,6 п/п и остановилась на уровне 15,8%, доля 4-комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц не изменилась и составила 3,0%.
На фоне изменений в структуре предложения, сокращения доли квартир с несколькими комнатами, средняя площадь квартиры снизилась на 0,3% и составила в январе 51,5 кв. м.
Показатель средних цен растет второй месяц подряд, причем в январе положительную коррекцию продемонстрировали новостройки всех сегментов, наиболее выраженный рост отмечен в стандарт-классе. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 1,3%, и составила 446,8 тыс. руб., годовой прирост цен составил 11,2%.
Бюджет предложения, вырос чуть скромнее, чем средние цены в пересчете на квадратные метры. Средняя цена квартиры увеличилась на 1,0% до уровня 23,00 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 2,8%, в комфорт-классе – прибавил 1,0%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость подросла на 0,2%.
Доля предложений с дисконтом в январе составила 35,4%, средний размер скидки сократился до уровня 17,2% (-0,8 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 17,5%, в комфорт-классе – 16,1%.
Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в январе также подросла и поднялась на уровень 413,3 тыс. руб. за кв. м (+1,2%), средний размер дисконта к прайсовым ценам подрос на 0,1 п/п и достиг 7,5%.