В конце ноября 2024 года Правительство Москвы опубликовало очередную редакцию Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП).
В предыдущей статьей мы рассказали, как исключить объект из данного Перечня.
Однако есть еще один эффективный способ уменьшить налог на недвижимость – получить налоговую льготу.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по WhatsApp +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Кто может получить льготу?
Льготу могут получить собственники зданий, которые были включены в Перечень на основании вида разрешенного использования (ВРИ), но при этом их объект фактически использует под торгово-офисные цели менее, чем на 20%.
В таком случае, правообладатели могут уплачивать налог на имущество в размере 25% от общей суммы налога.
Также хорошая новость для собственников заключается в том, что данная льгота была продлена до 01.01.2030 года.
Обоснование права на льготу
Фактическое использование объекта устанавливается Госинспекцией по недвижимости г. Москвы по итогам проверки, результат которой оформляется в виде Акта.
Поэтому документом, подтверждающим право на данную льготу, является акт Госинспекции, из которого следует, что менее 20% площади здания фактически используется для:
- размещение офисов;
- торговых объектов;
- объектов общественного питания;
- объектов бытового обслуживания.
При этом мероприятия по определению вида фактического использования должны быть проведены с 1 января года, предшествующего налоговому периоду, за который заявлена налоговая льгота, по 30 июня года, указанного налогового периода.
Поэтому, если Акт Госинспекции не составлялся или в нем содержится информация о том, что объект более, чем на 20% используется под коммерцию, то необходимо инициировать повторную проверку.
Вместе с тем, очевидно, что к проверке Госинспекции надо готовиться, чтобы инспектор установил необходимые для получения льготы обстоятельства.
Юристы Правового центра «Два М» имеют большой опыт в сопровождении процедур по исключению объектов из Перечня 700-ПП и получения налоговых льгот по налогу на имущество. В связи с чем, при необходимости готовы ответить на все возникшие по вашей ситуации вопросы.
Для подготовки к обследованию Госинспекции нужно знать методику его проведения, здесь обозначим общие аспекты, на которые необходимо обратить внимание при ее инициировании:
- места общего пользования не считаются коммерцией (т.е. не учитываются в расчёте, а указываются отдельно, исходя из доли коммерции в здании), а это значит, что в здании они должны быть определены и по возможности обозначены на плане (например, общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки);
- если помещение в Здании не используется, то оно должно и выглядеть соответствующим образом, т.е. нужно вынести из него всю мебель (столы/стулья/компьютеры), в противном случае сотрудником Госинспекции, это может быть расценено, как полноценный офис;
- на дверях в Здании должны быть таблички компаний, которые там располагаются либо наименования отделов собственника/арендатора, если это «офисные» помещения для собственных нужд производственного комплекса, и желательно, чтобы данная информация соответствовала той, что имеется интернете об организациях в нем расположенных.
В случае, если по результатам проверки будет установлено, что здание используется для целей коммерции менее, чем на 20%, то собственник объекта, включенного по основанию ВРИ, имеет законные основания для получения вышеуказанной льготы.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.