Исключить объект из Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
Правительство Москвы в конце ноября опубликовало обновленный Перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (Перечень 700-ПП).
Включение Объекта в указанный Перечень для собственника означает, что сумма налога на имущество для него увеличится кратно.
Правовой центр «Два М» предлагает юридические услуги в земельной и градостроительной сфере в Москве и Московской области.
Для предварительной бесплатной оценки ситуации и обсуждения условий сотрудничества Вы можете связаться с нами:
- по телефону +7 (495) 989-47-25
- по WhatsApp +7 (903) 722-35-09
- по электронной почте 2m@2m.ru
- через форму обратной связи на сайте http://www.2m.ru
Подробно о Правовом центре
Как узнать о том, что Ваша недвижимость включена в Перечень 700-ПП?
- С самим Перечнем объектов можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Москвы. Данный Перечень обновляется Правительством Москвы каждый год, соответствующая информация появляется на сайте, как правило, в конце ноября. Так, 21.11.2024 года был опубликован Перечень объектов на 2025 год.
- На сайте мэра Москвы имеется специальный сервис, который позволяет проверить объект на предмет его включения в Перечень за весь период его существования, а также содержит информацию об основаниях включения, которой нет в самом Перечне 700-ПП.
Критерии включения
Законом выделяется два критерия, на основании которых объект попадает в Перечень:
- здание расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования (ВРИ) которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
- здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания (данные виды реализуется на площади не менее 20% от полезной площади здания).
Как исключить объект из Перечня?
Самым популярным способом исключения Здания из Перечня 700-ПП, а соответственно и уменьшение налога на имущество, является судебное оспаривание такого включения.
Тут стоит отметить, что стратегия судебной защиты будет завесить от основания включения объекта в Перечень.
Правовой центр «Два М» специализируется в сфере земельных и градостроительных отношений и поможет Вам подготовится к судебному спору по исключению Здания из Перечня 700-ПП.
Отметим основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в суде:
1) в случае включение объекта по основанию фактического использования
Во-первых, необходимо понимать, что Правительство Москвы включает Здание в Перечень по данному основанию, когда имеется Акт Госинспекции, в котором установлено, что объект фактически используется под коммерческие цели более, чем на 20%.
В связи с чем, для успешного исключения объекта из Перечня в суде необходимо доказать, что акт был составлен с нарушением методики его составления (подробнее об этом можно прочитать в этой статье).
Во-вторых, необходимо подготовить качественный контррасчет площадей, из которого будет следовать, что объект используется под торгово-офисные цели менее, чем на 20%. Доказательствами в данном случае могут служить:
- Технические и иные документы на здание, подтверждающие использование объекта не в коммерческих целях;
- Штатное расписание, устав компании-собственника иные локальные акты, которые бы подтверждали бы использование объекта, в целях, не указанных в постановлении.
- Договоры аренды и субаренды помещений в здании, из которых бы следовало, что арендаторы используют помещения не в целях 700-ПП.
2) в случае включение Объекта по основанию ВРИ
При включении объекта на основании ВРИ в суде необходимо обратить внимание на то:
- какой ВРИ у участка, на котором расположено здание;
- на каком праве принадлежит данный земельный участок правообладателю;
- как фактически используется спорное здание.
Так, судебная практика, после принятия Постановления Конституционного Суда РФ № 46-П от 12 ноября 2020 г., выработала подход, согласно которому, одного критерия – ВРИ для включения в Перечень арендованного участка со смешанным ВРИ недостаточно.
Для целей включения в Перечень в таком случае необходимо оценить, используется ли фактически здание в соответствии с тем предназначением участка, которое послужило основанием для его включения.
При этом для определения того, используется ли здание фактически под соответствующие цели применяется тот же критерий, что и для объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости по критерию фактического использования. Здание считается используемым под соответствующие цели только если под них задействовано в сумме более 20% полезной площади помещений.
Можно ли исключить объект из Перечня 700-ПП без суда?
Исключить Здание в досудебном порядке, в некоторых случаях, действительно, можно, но нужно учитывать ряд условий.
Так, если объект был включен на 2025 год по основанию фактического использования, то собственник объекта имеет возможность его исключить в досудебном порядке. Для этого необходимо:
- Выразить свое несогласие с включением в Перечень 700-ПП до 31.03.2025;
- Направить в Департамент экономической политики и развития г. Москвы заявление о несогласии с результатами проведения мероприятия по определению вида фактического использования Здания;
- Инициировать повторную проверку фактического использования Объекта (предварительно к ней подготовиться, чтобы инспекторы установили, что объект используется под цели 700-ПП менее, чем на 20%);
- если по результатам повторной проверки будет установлено, что здание используется для целей коммерции менее, чем на 20%, то объект будет исключен городом из Перечня 700-ПП на 2025 год.
Наш блог создан для того, чтобы понятным языком рассказывать о неочевидном и сложном.
На сайте Правового центра вы можете найти много полезной информации по вопросам землепользования и недвижимости. А через специальную форму можете обратиться к нам за консультацией, чтобы узнать, как мы можем помочь именно вам.