После бурного роста стоимости аренды квартир начался период «усушки и утруски» – этот вывод аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали, подсчитав прирост за январь по 70 крупным городам РФ. Предложение объектов начало увеличиваться еще в конце прошлого года и продолжилось в этом, что позволило нанимателям немного выдохнуть и спокойно поискать приемлемые по цене варианты.
За прошедший месяц однокомнатные квартиры подорожали в 24 городах из исследованных 70, подешевели в 46; двухкомнатные подорожали в 26 городах против 44; трехкомнатные – в 25 против 45.
Поднялись в цене съемные квартиры более всего в Курске: «однушки» – на 4,2%, «двушки» – на 9,3%, «трешки» – на 11,1%. «Жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона, отсюда повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки», – прокомментировал это факт Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Второй лидер – Московская область, где квартиры выросли на 4,9%, 5,8% и 7,6%. Здесь все тоже легко объяснимо: взлетевшие ставки на аренду в Москве заставляют арендаторов переселяться подальше от центра и, в частности, за МКАД. Также высокий прирост, по данным Mirkvartir.ru, показали Якутск (+1,9%, +8,5% и +7,7%), Смоленск (+1,8%, +8,4% и +6,2%), Магнитогорск (+5,6%, +8,6% и –2,8%), Севастополь (+3,3%, +4,6% и +1,8%), Сургут (–0,5%, +1,4% и +8,4%), Чебоксары (+4%, +1,1% и +3,5%), Владимир (+3,5%, +2,2% и 2,1%) и Владикавказ (+5,1%, +1% и +0,7%).
Наибольшее падение стоимости аренды наблюдалось в Орле (–10,9%, –1,1% и –12,3%), Астрахани (–5,4%, –5,6% и –12,4%), Кирове (–0,6%, –7,3% и –13,4%), Ульяновске (–5,4%, –5,8% и –7,8%), Саранске (–0,5%, –5,2% и –12,9%), Ижевске (–6,5%, –6,9% и –2,3%), Омске (–12,3%, –3,6% и +0,8%), Твери (–4,9%, –11,4% и +1,3%), Ставрополе (–2,3%, –1,3% и –10,7%) и Рязани (–4,7%, –3,8% и –5,2%).
В столицах прирост получился практически одинаковым. В Москве цены на однокомнатные квартиры снизились на 1,4%, до 57 703 руб./мес., двухкомнатные – на 0,9%, до 69 026 руб./мес., трехкомнатные, наоборот, поднялись на 0,3%, до 85 051 руб./мес. В Санкт-Петербурге это –1,4% (38 901 руб./мес.), –0,9% (50 201 руб./мес.) и +0,5% (64 971 руб./мес.).
В среднем по стране за январь подешевели все типы квартир: с одной комнатой – на 1,2%, до 26 923 руб./мес., с двумя – на 0,6%, до 33 280 руб./мес., с тремя – на 1,3%, до 41 709 руб./мес.
«Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20-25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателей, – рассказывает Павел Луценко. – Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял».
Полностью таблицу можно посмотреть тут.
Эффект Розето, или Как дружба с соседями продлевает жизнь
Аренда комнат подорожала на 28% за год
Доходность сдачи квартир в аренду выросла за год
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости